降准释放7500亿增量 未来楼市以“稳”为主，根据央行解释，降准约将释放1.2万亿元资金，其中4500亿元用于偿还10月15日到期的中期借贷便利（MLF），此部分MLF当日不再续做，实际将释放约7500亿元增量资金。
10月7日，在国庆假期的后一天，央行发布通知，自10月15日起下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。根据央行解释，降准约将释放1.2万亿资金，其中4500亿元用于偿还10月15日到期的中期借贷便利（MLF），此部分MLF当日不再续做，实际将释放约7500亿元增量资金。
根据以往市场表现，每次降准或多或少都将对房地产市场产生利好影响，尤其是此次降准少了前几次的定向意味，且释放增量资金也较大。但是，这一次降准，似乎并未对楼市造成太大的影响。
易居克而瑞深圳区域总经理陈洪海向时代周报记者分析道：“房地产目前大限制条件就是金融的严控，其中包括土地端和销售端，在土地端，房企开发贷受到严格的信贷政策管控，而销售端又受‘限价’政策以及个人房贷利率提高的掣肘。此次降准并未涉及这几个方面的放松，也无从谈对房地产的放松。”
严调控下 降准对楼市缓释作用不大
而降准释放的资金，则被认为对房地产资金压力缓释作用不大。
中泰证券研究所高级经济学家杨畅分析认为：“降准确实带来流动性的宽松，但原来银行间市场并不缺钱，政策意图主要在于对冲国庆假日期间，香港等外围市场的大跌。”
陈洪海更是坦言，降准对开发商贷款取地、对新房信贷影响都不大。这主要在于，原本银行间市场并不缺钱，但对于银行信贷资金流入房地产行业，目前有严格管控。
招商银行(29.10 +1.25%,诊股)深圳的一名员工告诉时代周报记者，当前招商银行对于房企开发贷的额度比较宽松，贷款利率也在合理范围之内，并不会高出10%，但是审核非常严格，要看房企申请的项目、房企资质等情况而定，一般而言，大房企申请贷款会比小房企容易一点。
据了解，自从楼市调控加码、房地产开发贷款政策收紧以来，各大银行对房企开发贷均有严格审核，要求房企已取得贷款项目的土地使用权、规划购买许可证、建设许可证、开工许可证、内外销房屋许可证等，并要求房企持有一定比例的项目预算购买，其中中国银行(3.51 +0.29%,诊股)要求房企持有资金比例不低于30%。
今年以来，银保监会也处罚了多家银行信贷资金违规流入房地产的案例。
在个人信贷方面，目前个人房贷压力也不见减弱。
融360统计数据显示，今年8月，全国首套房贷款平均利率已连续20个月上涨，达到5.69%，其中执行利率上浮20%-30%银行数增多，128家银行上浮20%，30家银行上浮25%，28家银行上浮30%。工、农、中、建国有四大行也上浮了15.9%。
购房者信心也未见提振。根据中原地产监测数据，9月以来，中介房源带看量已长时间呈下降态势。深圳中原研究中心数据显示，中原经理指数已经连续五周下调，近一周（10月1日至7日）经理人指数下调3.72%，报49.86%。
时代周报记者走访深圳多家中介机构门店发现，大多数中介门店依旧一片冷清，即使挂出了多个房源的优惠信息，也鲜有人问津。
在巨大的压力面前，与其寄望于降准资金起到缓释作用，房企还不如努力从想其他办法融资，甚至大多数选择继续“降价跑量”。
陈洪海表示：“开发商目前资金链普遍比较紧张。拿地偏谨慎，销售四季度会想尽一切可能去货。”
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓则认为：“正如央行所强调的，本次降准仍然是定向降准，并非大水漫灌，考虑到上一次降准后楼市政策不松反紧，我们还是要审慎观察楼市调控政策有无同步变化，不能轻易将其乐观地与楼市救市等同起来。当然，房地产作为资金密集型行业，同样属于宏观经济的一环，货币政策保持流动性的适度充裕，有利于为行业营造一个较为有利的大环境，其意义对楼市自然是积极的。”
