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降准释放7500亿增量 未来楼市以“稳”为主

2018-10-16T15:30:49 来源:固安房地产网小编 点击:

  降准释放7500亿增量 未来楼市以“稳”为主,根据央行解释,降准约将释放1.2万亿元资金,其中4500亿元用于偿还10月15日到期的中期借贷便利(MLF),此部分MLF当日不再续做,实际将释放约7500亿元增量资金。

  10月7日,在国庆假期的后一天,央行发布通知,自10月15日起下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。根据央行解释,降准约将释放1.2万亿资金,其中4500亿元用于偿还10月15日到期的中期借贷便利(MLF),此部分MLF当日不再续做,实际将释放约7500亿元增量资金。

降准释放7500亿增量 未来楼市以“稳”为主

  根据以往市场表现,每次降准或多或少都将对房地产市场产生利好影响,尤其是此次降准少了前几次的定向意味,且释放增量资金也较大。但是,这一次降准,似乎并未对楼市造成太大的影响。

  易居克而瑞深圳区域总经理陈洪海向时代周报记者分析道:“房地产目前大限制条件就是金融的严控,其中包括土地端和销售端,在土地端,房企开发贷受到严格的信贷政策管控,而销售端又受‘限价’政策以及个人房贷利率提高的掣肘。此次降准并未涉及这几个方面的放松,也无从谈对房地产的放松。”

  严调控下 降准对楼市缓释作用不大

  而降准释放的资金,则被认为对房地产资金压力缓释作用不大。

  中泰证券研究所高级经济学家杨畅分析认为:“降准确实带来流动性的宽松,但原来银行间市场并不缺钱,政策意图主要在于对冲国庆假日期间,香港等外围市场的大跌。”

  陈洪海更是坦言,降准对开发商贷款取地、对新房信贷影响都不大。这主要在于,原本银行间市场并不缺钱,但对于银行信贷资金流入房地产行业,目前有严格管控。

  招商银行(29.10 +1.25%,诊股)深圳的一名员工告诉时代周报记者,当前招商银行对于房企开发贷的额度比较宽松,贷款利率也在合理范围之内,并不会高出10%,但是审核非常严格,要看房企申请的项目、房企资质等情况而定,一般而言,大房企申请贷款会比小房企容易一点。

  据了解,自从楼市调控加码、房地产开发贷款政策收紧以来,各大银行对房企开发贷均有严格审核,要求房企已取得贷款项目的土地使用权、规划购买许可证、建设许可证、开工许可证、内外销房屋许可证等,并要求房企持有一定比例的项目预算购买,其中中国银行(3.51 +0.29%,诊股)要求房企持有资金比例不低于30%。

  今年以来,银保监会也处罚了多家银行信贷资金违规流入房地产的案例。

  在个人信贷方面,目前个人房贷压力也不见减弱。

  融360统计数据显示,今年8月,全国首套房贷款平均利率已连续20个月上涨,达到5.69%,其中执行利率上浮20%-30%银行数增多,128家银行上浮20%,30家银行上浮25%,28家银行上浮30%。工、农、中、建国有四大行也上浮了15.9%。

  购房者信心也未见提振。根据中原地产监测数据,9月以来,中介房源带看量已长时间呈下降态势。深圳中原研究中心数据显示,中原经理指数已经连续五周下调,近一周(10月1日至7日)经理人指数下调3.72%,报49.86%。

  时代周报记者走访深圳多家中介机构门店发现,大多数中介门店依旧一片冷清,即使挂出了多个房源的优惠信息,也鲜有人问津。

  在巨大的压力面前,与其寄望于降准资金起到缓释作用,房企还不如努力从想其他办法融资,甚至大多数选择继续“降价跑量”。

  陈洪海表示:“开发商目前资金链普遍比较紧张。拿地偏谨慎,销售四季度会想尽一切可能去货。”

  克而瑞广州区域首席分析师肖文晓则认为:“正如央行所强调的,本次降准仍然是定向降准,并非大水漫灌,考虑到上一次降准后楼市政策不松反紧,我们还是要审慎观察楼市调控政策有无同步变化,不能轻易将其乐观地与楼市救市等同起来。当然,房地产作为资金密集型行业,同样属于宏观经济的一环,货币政策保持流动性的适度充裕,有利于为行业营造一个较为有利的大环境,其意义对楼市自然是积极的。”

(在线编辑:固安房地产信息网)
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