房价为什么越等越涨，原来真相在这里
如今，买房是年轻人的刚需，特别是85后至95前这一阶段的年轻人，买房要考虑很多因素，价格，面积，学区房，上班距离等，因而我们的选择就很复杂。但是终究我们还得考虑这个房子的价值所在。
一、房地产涉及产业链较多，运营成本高
1、拿证成本。开发房地产从拍地（拿地），到正常销售，可以说要与10多个部门对接，比如房地产“五证”快至少要走7个月流程，但是大多数1年以上才能拿到，因为涉及的安全问题很多，不是说能快就快的。
2、监理进场。可能有的购房者并不是很清楚，什么叫做监理，监理说白了就是来监督房开公司开发的，水泥、钢筋、测绘等不达标，开发商都要停工处理，严重的直接是报送相关监管部门，坏的结果就是不能开发，不能出售。
3、施工成本。施工中涉测绘必须与图纸一模一样，施工方进场等。特别是现在工程部工资比一般行业的都高。
开发商售楼处24小时热线：13261902344
4、营销开支。每一个房开商除了工程部支出，大的支出还是营销部，设计户外广告，销售员聘用，大型活动开展等等。
二、保值还得看成本和市场供需
1、产品的保值得看它的成本和品质。这个我相信大家很好理解，成本过高，价格和保值相应就高，但是还得看这个东西有没有品质，实质就是可利用价值，如果我房开商花1000万在荒无人烟地方建设几间商铺，你会花高价钱去买吗，当然不会，因为没有人消费，没有市场，对于商铺而言，基本没有价值。品质有可用价值，什么产品都保值。
2、市场供需。说到供需就得看大家有没有这个需求，有需求就保值，没有需求就是泡沫。我以前经常遇到一些客户，大都是再等等，房价反而越高，后好房被选走了，同样的价格只能购买较差的区域位置。
三、看准稀缺地段才具有购买价值
