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房价为什么越等越涨,原来真相在这里

2018-09-27T09:19:36 来源:固安房地产网小编 点击:

  房价为什么越等越涨,原来真相在这里

  如今,买房是年轻人的刚需,特别是85后至95前这一阶段的年轻人,买房要考虑很多因素,价格,面积,学区房,上班距离等,因而我们的选择就很复杂。但是终究我们还得考虑这个房子的价值所在。

  一、房地产涉及产业链较多,运营成本高

  1、拿证成本。开发房地产从拍地(拿地),到正常销售,可以说要与10多个部门对接,比如房地产“五证”快至少要走7个月流程,但是大多数1年以上才能拿到,因为涉及的安全问题很多,不是说能快就快的。

  2、监理进场。可能有的购房者并不是很清楚,什么叫做监理,监理说白了就是来监督房开公司开发的,水泥、钢筋、测绘等不达标,开发商都要停工处理,严重的直接是报送相关监管部门,坏的结果就是不能开发,不能出售。

  3、施工成本。施工中涉测绘必须与图纸一模一样,施工方进场等。特别是现在工程部工资比一般行业的都高。

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  4、营销开支。每一个房开商除了工程部支出,大的支出还是营销部,设计户外广告,销售员聘用,大型活动开展等等。

  二、保值还得看成本和市场供需

  1、产品的保值得看它的成本和品质。这个我相信大家很好理解,成本过高,价格和保值相应就高,但是还得看这个东西有没有品质,实质就是可利用价值,如果我房开商花1000万在荒无人烟地方建设几间商铺,你会花高价钱去买吗,当然不会,因为没有人消费,没有市场,对于商铺而言,基本没有价值。品质有可用价值,什么产品都保值。

  2、市场供需。说到供需就得看大家有没有这个需求,有需求就保值,没有需求就是泡沫。我以前经常遇到一些客户,大都是再等等,房价反而越高,后好房被选走了,同样的价格只能购买较差的区域位置。

  三、看准稀缺地段才具有购买价值

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