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固安限购政策对固安购买买房有何影响?

2019-09-20T17:18:09 来源:固安房地产网小编 点击:

  固安限购政策对固安购买买房有何影响?2020年下半年真的会放开限购,固安房价会在19年迎来报复性上涨吗?由于一些深层次永远无法改变的原因,我们的房价会99%的概率像美国一样持续上涨。至于有人说长效机制可能会出,房产税可以改变?其实房产税和土地财政没有太大的区别,一个是希望卖地赚税收,一个是从每套房子里抽税。
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固安限购政策对固安购买买房有何影响?

  继2020年南京、上海、长沙、成都四个城市出台购房摇号政策后,今年西安、成都也开始实行购房摇号政策,并对刚需客群给予了一定的政策倾斜。近日,关于北京“限竞房”(限房价、竞地价项目)实行摇号购房的消息也传开。甚至有人预测,如果这个政策落地,其威力可能不亚于去年的317新政。

  而固安房产呢?持有5年时间能翻倍吗?众所周知,固安房价本身是不能产生价值,相反,它像机器一样不断折旧,考虑到中国目前房子普遍三四十年的使用寿命,折旧率可能更高一些;再加上贷款买房的利率成本,以及将来出台的房产税,房子的持有成本其实很高,若是不能保持长期稳定的上涨,是无法覆盖成本的。

  房子越便宜的地方,越不需要租。因为还没租两天,那个钱都够买一个房子了。房子越贵的地方越需要租,按照美国前10个城市对比,需要多少租房量呢?50%。都是人口流动巨大的城市,中国现在有多少?比如北京固安,大概有20%的房子用于租,但是有大约36%的人需要租房,所以北京的房子不够租。

  2020年以来,各地纷纷爆出房价下跌的消息,怎么分辨这些虚虚实实、真真假假的消息呢?房价下跌是“假摔”、虚晃一枪,还是乖乖的步入下行通道呢?这样一来,房企只有通过增加出货量来支撑增速预期。从另一个角度来看,这变相增加了固安有效房源,对于抑制房价过快增加,确保“住房不炒”都有积极意义。
  中盛星河湾
  中盛星河湾项目在售住宅面积145㎡左右,房源单价在17000元/㎡左右,另该项目主推13000元/㎡左右的商业,具体购房优惠未对外公布。
  中盛星河湾——一座42万平米的城市综合体,素以京南 服务型社区著称,位居空港新区,犹如一颗京南新星正悄然崛起。所谓服务型社区,是以同步考究的生活品位为文本,于细微处投注心力,提供良好服务。
  尚品国际
  尚品国际均价19000元/平。项目由廊坊市耀盛房地产开发有限公司开发,占地面积为260000平方米,共2009户。 一期一共6栋楼,分别6、9、10、11、16、17号楼 二期5栋楼,分别2、4、5、7、14号楼,2、7号楼户型主要为56.38平米一居、85.15平两居和137平三居。
  尚品国际是廊坊市耀盛房地产开发有限公司开发的近30万平米的普通住宅项目,位于京、津、保金三角腹地,廊坊核心区域,处在大北京经济圈 地带。地处首都地区“一轴三带”京津发展轴的轴心区,是河北省实施“一线两厢”战略的“一线”前沿地带,也是廊坊未来城市建设“大四点”组团的重要支点。

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