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固安新房:固安2020年的房价分析

2018-04-28T18:34:19 来源:固安房地产网小编 点击:

  固安新房:固安2020年的房价分析,房价走向一直是人们比较关心的话题,不管是想要买房的还是已经买了房的,毕竟动辄总价上百万元的房子算得上是生活中非常重要的一件东西。

  在“房住不炒”的方向指引下,去年固安楼市经历了频繁的调控,从限购、限贷,到限售、限价,可以说力度空前。但伴随着各类政策的陆续出台,楼市松绑的言论时而成为大家广泛讨论的话题。那么,经历过2020年的焦虑和迷惑之后,2020年的固安楼市走势如何呢?
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固安新房:固安2020年的房价分析

  一、供应端:土地供应已经连续两年下滑任志强表示:2020年土地供应就是负的33%,很多城市土地已经出现短缺,包括上海和北京。2020年,政府的土地供应继续下滑,部分一线城市的土地连2020年的一半都不到。比如,北京2020年的土地出让收入是800多亿,而2020年是1960亿。去年才到前年的40%左右。土地是两年开工,所以2020年和2020年连续2年的土地供应负增长,将影响到未来城市的库存。

  翻看一线城市的库存量可知,目前一线城市库存平均只有6个月左右,已经远低于12个月的安全库存标准。如果一线城市不再建房,不出6个月,市场上将没有新房库存。我们现在销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系?任志强给出的数据是1:2.12,也就是平均每竣工了1套房,就卖了2.12套。按照一线的6个月库存,这么个调控法,等到无房可卖,房价肯定要出大问题。二、需求端:一线城市人口飙升,房价上涨

  目前,因为土地稀缺,部分一线城市已经在限制人口,比如北京提出“誓死守住人口2300万的底线”,并且市里给各个区还下了任务,区里就把任务分割给了管辖下的各个企业,但结果却收效甚微。人往高处走是人的天性,这样违背人性的计划注定必然失败!世界历史上,早就无数次地证明限制人口根本行不通。早在东京还是1200万人口的时候,当时就跟北京一样,下决心把人口控制住,于是就发展东京的卫星城市,修了条高速铁路,说半小时就能到大阪,大家去大阪生活吧。结果路是修好了,东京人不但没去大阪,反而大阪的人全都跑到东京来了,现在东京多少人了呢?3750万。只要人口还在源源不断地涌入一线城市,房价怎么会不涨呢?

  三、政府打压楼市,房企不再拿地,库存告急

  固安新房:固安2020年的房价分析,这轮调控有数据显示,国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下,已经集体选择借入高风险的美元。选择这种饮鸩止渴的方式融资,可见国内房企资金链已经很紧张。后导致的结果就是,在今年1月份,国内40家大型房企的拿地量下降了50%,而深圳更是出现了中心土地流拍。所以,政府打压得越狠,房企资金链越困难,就越不可能拿地建房,库存就会更少。下次房价就会涨得越多。

  一方面,为了躲避货币贬值,我们对中心地段的需求在源源不断地上涨。一方面,政府打压楼市,房企不再拿地,致使库存告急。双重夹击下,只要政策放开,或者说库存到了某个临界值,房价就会如火山一样喷发,下一轮比这轮涨更多,无法抑制!
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固安新房:固安2020年的房价分析

  固安新房:固安2020年的房价分析,随着时间的推移,明年下半年,地方政府会非常着急,而中央又有稳增长的压力,一旦限购限贷放开,固安房价可能在19年会迎来一次报复性上涨。

  牛驼温泉孔雀城

  牛驼温泉孔雀城别墅在售,叠拼别墅户型为129-143平,均价17000-23000元/平;联排别墅户型面积为166-175平,均价23000元/平。以上产品70年产权,预计2020年6月交房。

  牛驼温泉孔雀城总规划用地面积2890亩,项目位于北京正南固安牛驼温泉产业园区东北部,紧挨106国道和大广高速牛驼站出口。向北紧邻首都第二机场约30公里,向西毗邻雄安新区约36公里,向东80公里即可到达天津,处于北京天津雄县“金三角”的交界中心。

  楼盘地址:京南温泉休闲商务产业园(106国道和金海街的交汇处)

  金海·太阳公园二期

  金海太阳公园商铺、高层在售。高层5#楼均价27500元/㎡,户型面积96-122㎡,赠送面积8-11㎡,根据楼层送地下车位或地下室,预计2020年10月交房,70年产权。

  楼盘地址:永康路与新源街交汇处西侧

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