不过，有句话说得好，只有当潮水退去，才能看到谁在裸泳。没有产业支撑的楼市，终究是一堆泡沫。紧靠北京的燕郊，除了房子和位置一无所有，自然潮水过后，只剩下一地鸡毛。从2017年开始，环京津地区的房价开始普遍下跌，至今已经跌了40%，部分地区甚至更高。曾经跑到天上的燕郊房价更是从38000元，跌到了如今的18000元，跌幅超过了50%，比腰斩还可怕。其他部分地区，比如永清，更是跌到了白菜价。从2万多到了6千多，这是回归本来面目，还是跌倒爬不起来了。
固安的房子还有投资价值吗？
环京津地区，以燕郊为代表，创造了全国最大的跌幅。这既有市场规律的作用，也有政策影响的效果。此前燕郊房价上涨过快，并不利于本地区的稳定发展。2017年廊坊出台了相关的限购政策，非本地户籍仅允许购买一套房，并且需要提供三年社保或纳税证明，有力地抑制了炒房行为，房价因此应声大跌。2017年当年，燕郊房价就下跌了近36%，炒房行为得到了有效控制。炒房客纷纷离场，转战它地。最惨的是本地刚需，高价接盘，却财富一夕之间化为乌有。那些举债去付首付的人，现在只能感慨时运不济了。
固安的房子还有投资价值吗？
连续3年的下跌，至今没有看到底部。如今的房价已经与2010年基本持平，很难想象如今的房价和十年前进行对比，但现实就是如此残酷。从来没有只涨不跌的房价，一切商品和投资品都要遵循市场规律。市场规律可能迟到，但不会缺席。买房的人现在已经亏了多少了？我们可以简单地计算一下，以一套150万的房产为例。如果购房者当初首付50万，如今账面上的价格已经亏了60万。当然现金是有现金价值的，如果再计算上现金价值以及税费等，购房者已经亏了不止80万了。这种亏损幅度也是惊人的。
和购房者一样心塞的还有房屋中介。这些年随着房价上涨，很多人投身到房屋中介行业中。现在房价下跌，中介的日子也不好过了。我们的楼市从来都是“买涨不买跌”，房价越上涨，越有人购买。如今房价下跌，反而成交量寥寥无几了。燕郊房价现在已经比几年前下降了60%，今年成交量继续下降，月环比下降5%左右。目前根据相关数据，每个月成交的房子不过100多套，这个成交量显然很低了。如此小的市场，自然也养活不起更多的房屋中介。所以，一些中介不得以转行，有人开始做外卖，补贴家用。
固安的房子还有投资价值吗？
现在的问题是，燕郊的房价下跌是一个地区的事情，还是房价下降的先导？正如燕郊带头上涨一样，这个特殊的地方也许对房价有着极为敏感的神经，总是能够引领其他地区的房价涨跌变化。由此我们也可以看到，没有产业引领，单凭房价炒作，这些地区是不可能有持久的稳定的房地产市场的。或许现在是该考虑出售手中多余的房产了，千万不能做击鼓传花游戏的最后一个人。
