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选房需谨慎 各楼层的优劣势有哪些?

2018-07-16T15:26:03 来源:固安房地产网小编 点击:

楼市有风险,选房需谨慎,因此买房就是一个不断挑选的过程,选完楼盘选户型,选完户型选楼层。但对于一些有选择恐惧症的朋友们来说,买房做选择真的是让人特别心累。

尤其是在楼层选择时,完全不知道自己该做出怎样的选择,只能无奈长叹,想买绝对好楼层怎么就这么难呢?别急,下面小编就给各位逐一分析下各楼层的优劣势。

一、常规选楼法

在选楼层之前,我们先来看看对于楼层是怎么划分的:

1层~3层为低层住宅;4层~6层为多层住宅;7层~10层为小高层住宅(也称中高层住宅);11层~30层为高层住宅;30层(不包括30层)以上为超高层住宅。

一般来说,好的楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二处。

举个例子,对于多层来说,三四楼是佳位置,但对于高层来说三四楼属于低层了。因此,我们在选择楼层之前要先了解建筑总高层是多少,因为总层数不同,较优的选择也不同。

通常情况下,较高楼层遮挡少采光好,私密性较强,适合青年人居住。而楼层较低,方便出行,就更加适合有老人和小朋友的家庭了。

二、各楼层优劣分析

1、一层

优点:进出比较方便、发生火灾或其它意外容易逃生、价格低利用空间高。

缺点:采光一般,私密性差,视野差,潮湿,比较吵闹,容易遭盗窃。蚊虫多,灰尘大,房间较暗开灯时间比较长。

2、二、三层

优点:方便出行,发生火灾或其它意外容易逃生也易逃生。相对一楼而言较安全,被偷盗的几率相对一楼略小。

缺点:和一楼一样,受噪音影响较大。采光、通风不理想,视野不好。

3、四层至六层

优点:安全性相对较好、方便出行、如若电梯出了问题爬楼梯也不会累。

缺点:四至六层虽然看的到户外的景观,但视野一般。同时也有一定的外部噪音的影响。

4、七层至十一层

优点:楼层不高不低适合居住,价格适中光照不错。即使是电梯出了问题的话,那么爬楼梯也是不会累的。

缺点:虽然能看到户外风景,但是视野一般。

5、十二层至二十三层

优点:于高层住宅而言,这几层属于理想的楼层,是许多人眼里的佳楼层。楼层比较明亮,采光不错,日照时间长,可以享受到高层的开阔视野,噪音相对较小。

缺点:高层普遍的缺点就是在于出行不便,一旦电梯发生故障,会导致生活各种不便,影响居住舒适度,且高层发生火灾时也不易逃生。此外高层住宅的水压一般也比较小,有时还有可能出现停水的现象。还有这几层的价格,通常也往往偏贵。

6、二十三层以上

优点:风大、凉爽、站的高看的远,视野好,私密性强,无蚊虫。

缺点:可能会有电梯、水压等问题,且高层的空气相对比较稀薄,患有某些疾病的人容易产生一些不适症状。如果家中有老人,25层以上请谨慎选择。

7、顶层

优点:层高较高,视野开阔景观好,顶楼价格相对比较便宜,私密性强,无蚊虫。

缺点:楼层高气压不足时供气供水少,遇到停电或着火不能搭乘电梯,太阳直射楼顶,夏热冬冷,顶层也易出现漏水,裂缝等问题。

看了这么多,不知道各位对楼层选择是否有了些许了解。其实,每个楼层都会是有自己的优劣之处的,购房选择楼层还是要根据家庭的实际情况进行选择,这样才能选出适合自己的楼层。

来源:网络

(在线编辑:固安房地产信息网)
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