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买房首付应该付几成?买房贷款多少年好?

2018-07-14T17:37:29 来源:固安房地产网小编

买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出,因此都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。如果从降低生活压力的角度来考虑的话,好的办法就是首付尽量少,贷款年限尽量长,但是这样无疑也会产生更多的利息,故而很多人会选择减少贷款周期与金额,降低成本。其实,这就是本文要讲的主题了,也就是:买房首付应该付几成?以及买房贷款多少年好?

一、买房首付应该付几成?

我们以100万的房子为例,如果首付需付3成,那就是33万左右。如果手头宽裕,是不是也只付低要求的33万呢?自然是不一定的。还是要根据具体的经济情况来分析,如果这33万都是“砸锅卖铁”才凑齐的,那自然只能付33万了。

如果你有多余的钱,自然可选择适当提高首付款的比例,毕竟贷款利率比存款利息高。但是假设你有30万,也不要全部用于首付,留几万元的备用金,以避免经济紧张造成的家庭窘境。

二、贷款年限越短越好?

有经验的购房都知道,时间越长相对应的利息越高,因此正常情况下,贷款30年要比20年多还24万。那这样是不是就说明了贷款年限肯定是越短越好了?其实这个还真不一定,毕竟谁知道30年后会不会通货膨胀呢?还不知道那时候的钱值不值钱呢?

三、贷款到底选哪种好?

贷款的首先当然是公积金贷款,因为公积金利率比商业贷款利率低了不少,更况且现在商贷利率上浮这么凶猛(就目前而言的)。公积金贷款虽然在某些城市贷款额度不高,但是与上代一起做成组合贷款那也是很划算的。

四、还款怎么还好?

1、等额本金

等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

这种还款方式对借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是,这种还款方式适合当前收入较高的人群、或者预计不久将来收入大幅增长,另外,也适合准备提前还款人群。

2、等额本息

等额本息是在还款期内,然后在每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

这种还款法需多付些利息,但是压力没有那么大,而且如果你不打算提前还款的话,这种还款方法就会比较适用。因为刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是终所还利息会高于等额本金还款方式。

总之,大家需要根据自身的财务状况来选择哪种还款方式,虽然方法众多,但都是需要因人而异的。说到底,还是一句话说得好:适合自己的才是好的,若支大于出就没有这个必要了。

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