在买房之前，很多人都不知道按揭贷款是什么意思，更不知道如何申请到最划算的按揭贷款。 很多人在买房时听从开发商的指挥棒，因为他们没有买房贷款的经验。 开发商哪里说，我自己做，从来不考虑对不对，会不会有风险。 其实，这种完全服从开发商的买房方式，如果买到合适的好房子，真的是走运，大多数情况下会吃亏。
按揭贷款有两种，一种是等额本息贷款方式，一种是等额本金贷款方式。 两者的区别非常大。 很多人因为不了解按揭贷款的基本知识，而选择了错误的贷款方式。 ，有些人因为疏忽选择了错误的贷款期限，事后才发现，最后选择的贷款方式和期限根本不是自己想要的贷款方式，不仅白白给银行多了钱，还浪费他们的还款时间，造成还款压力。
那么，房贷期限是“越长越好”还是“越短越好”呢？ 很多人犯错，白白“给”钱给银行！ 抱歉知道晚了。 我们分以下三种买房方式来分析：
第一：投资买房，如何选择合适的按揭贷款期限？
买房纯粹是为了赚钱。 基本逻辑就是看哪个城市的房价即将迎来反弹周期，所以要提前在这里买一套或者几套。 购买一套200平米的房子，总价200万元； 随着房价上涨，两年后达到2万元/平方米，这套房子的总市值将达到400万元。
这个时候，基本时机已经成熟。 等到瓜果蔬菜成熟的时候，这套房子很容易推向二手房市场。 什么？ 200万元二手房太贵没人要？ 不会，因为这是目前房地产市场的平均水平。 由于市场是一样的，只要房子、户型、地段等没有出现大的问题，在房地产快速发展时期，基本不用担心卖房难.
我需要抵押贷款来投资房屋吗？ 不会，因为太麻烦，而且借贷成本高，根本不用考虑借贷时间的问题。
第二种：刚需住买房，是越长越好还是越短越好？
假设一个前提：贷款本金100万元，按本息相等的基准利率计算，10年期贷款利息总额为26万元，30年期贷款利息总额为91万元。 两者一目了然。 它的成本效益要高得多，而且这不在时间表上。
（一）等额本息贷款方式，基准利率为10年，本息如下：
等值本息10年
（二）等额本息贷款方式，按30年基准利率计算，本息如下：
30年等值本息
别着急，我们再多加一个计算方法，比较同档次的10年期贷款利息和30年期贷款利息。 毕竟，由于两人年岁的不同，这种直观的对比，根本看不出原因。 再加上人民币内部的“贬值”速度，这里的贬值不是真正的贬值，而是“购买力”的问题。
随着经济的快速发展，货币的购买力会适度下降。 这是必然的路径，也是高速发展的自然现象。 十年前，10毛钱一个鸡蛋不算高，但现在，10块钱一个鸡蛋，真是便宜。 这就是区别。
我们引入一个新的概念，M2与GDP的比率关系。 M2指的是市场上的货币总量，意思是总共有多少钱； 后者指的是总生产力，这个很容易理解。 货物体积。 如果把整个国家比作一个大商场，M2就是有多少钱，GDP就是有多少商品。 如果M2高于GDP的增速，那么购买力就会下降，钱就一文不值了。
1987年货币开始对内贬值固安二手房贷款，据相关统计，粗略估计年均贬值幅度在7%-10%左右。 如果也包括这个因素，会不会不一样呢？ 我们根据购买力把30年的总利息拉回10年的水平，每年降7%-10%。 30年的91万元相当于10年的.024元（约合11万元至20万元之间）。 （计算方法有点复杂，有兴趣的可以自己敲敲计算器试试看，这里就不赘述了。）
等额本金贷款方式大致相同。
这样一对比，结论就一目了然了。 这里我们只考虑货币购买力变化对贷款利息的影响。 30年利息相当于10年利息11万元，贷款10年实际利息26万元。 . 如果不提前还给银行，把30年的钱投资的话，我们还没有算出能赚多少钱。
例：1989年按揭贷款本息共计21600元，买房压力很大（当时月薪只有89元），月供60元。 按揭贷款30年后，2019年，这位购房者每月仍有60元的巨额还款，但每月60元的按揭贷款，连一顿丰盛的饭菜都吃不上。 这是伸展运动的好处时间表。 前提是经济和社会的快速发展，物质生活的大幅度提高和腰包的增加。
反之，如果购房者因无法承受按揭贷款的压力而提早还贷，一次性还清银行的剩余款项，又会怎样呢？ 那个时候个人月供压力确实没有了。 当时总共贷款21600元，是30年前给银行的一笔巨款。 如果十年二十年后再还，即使利息达到三万元（比本金还多），也比当时早点还银行划算多了，相当于给了很多钱白白给银行的财富。
如果这21600元不提前还给银行，而是用于做小生意等小额投资，在银行按揭贷款利率较低的情况下，个人投资很容易超过银行按揭贷款利率的，此外，在过去几十年，只要你手里有一点钱，只要你能轻松学会一点赚钱的常识，现在基本上就是有钱人了固安二手房贷款，这几十年机会太多了.
而当你面临赚钱的机会却没有本钱时，这是多么浪费机会。 请记住，机会也是一种成本，而且是非常昂贵的成本。 如果你失去了它，你将不再拥有它。 把钱掌握在自己手中是多么重要。
