日前，《固安县宫村镇西部片区控制性详细规划》公示，规划显示未来借助北京新机场30公里辐射圈层，本次规划的功能定位为航空花蔓小镇，未来将宫村镇打造成区域生态休闲度假小镇，京雄绿色休闲廊道上的魅力阳台。而近日，据网友爆料，宫一村等六村街拆迁实施方案出炉，未来将打造产、娱、购、游、居全产业链覆盖的航空花蔓小镇。
而根据此前的规划，二类居住用地就占到了近半的空间，这也说明，未来固安西部的这座“新城”，是有足够的投资机会的。那么，到底该地有无投资价值呢？我们今天就来讨论一下。
“航空花蔓小镇”崛起
先来看看规划的内容。
据悉，宫村镇紧邻固安高新区，是京南地区经济最活跃的节点城镇之一。本次规划范围为依据《固安县宫村镇总体规划（2020-2030）》确定的镇区范围内西部片区进行编制。四至范围为：东至工业规划片区东边界，南至宫南路，西至西宫村村地，北至宫北街。
规划总用地面积229.21公顷，镇区建设用地面积214.92公顷，居住用地总面积为116.69公顷，其中二类居住用地面积为106.41公顷。规划人口容量约4.11万人。
另据此次披露的“拆迁实施方案”显示，本项目为新农村建设项目，位于固安县城西，廊涿公路两侧。涉及固安县宫村镇宫一村、宫二村、宫三村、宫西村、太平庄、北芦庄共六个村街的建设。
项目拆迁建设分三期进行，一期项目计划于2020年至2021年完成拆迁、建设和回迁安置工作。二期项目计划于2021年至2024年完成拆迁、建设和回迁安置工作。三期项目计划于2024年至2026年完成拆迁、建设和回迁安置工作。
功能定位为，“借助北京新机场30公里辐射圈层，本次规划的功能定位为航空花蔓小镇，未来将宫村镇打造成区域生态休闲度假小镇，京雄绿色休闲廊道上的魅力阳台”。
固安的价值在西部
固安西部从此就要崛起一座“新城”了。首先的一个判断就是，为什么是“固安西部”？对固安稍有了解的都应该清楚，固安规划的“新城”所在位置应该在固安南部。而此前，我们对固安城区发展边界的判断，也明确给出过两个方向，一个是固安南，一个是固安西。
其中，固安向南扩展边界主要出于政策驱动，向西扩展主要出于市场驱动。在雄安设立及其周边区域产生强大的不确定性之后，我们将寻求价值洼地的方向放在了固安西部。今天，这座“新城”的崛起，似乎也证实了我们当初的判断——固安的价值更在于西部。
除西部外，固安南部也同样是个潜在的选项，但由于雄安因素的影响，南部政策性驱动受到某种程度的制约，潜在的风险会相对大一些。但廊涿城际、大兴线南延及“固安南站”等利好因素，固安南部仍然充满期待。除两个方向之外，固安北、东两个方向皆不能成为投资的选项。北部空间极其有限，东部又受制于新机场等一系列噪声污染。
西部的腹地空间相对适中，且更靠近固安的高新产业集中区域，与北京的区位距离也更具优势，雄安新区设立后，为照顾京、雄之间的交通联络，京、雄之间的多条新建交通路线均从固安西部经过，而且，更为重要的是，固安某大品牌项目多在此处密集布局。透过大开发商的开发布局，我们能更轻松的得出未来固安价值洼地的优选项。
宫村小镇有何优势
再具体来看一下宫村小镇的投资价值，宫村拆迁区域起码有四个比较显著的价值优势。
其一，区位上，与县城主城区的距离适中，且距离北京更近，位于京、雄、固、涿交界地带。从地图上可以得知，宫村小镇与县城主城区适中，大致距离不超过8公里，可以享受到主城区的诸多利好。
另外，此处与北京的距离更近，将来进出北京可能还会略优于主城区。更为重要的是，京、雄、固、涿交界，能够享受到四个方面的利好，如京雄高速的建设，宫村镇就能享受到利好，而主城区显然不具备。此外，区位上，此处还享受临空经济区概率的利好。
其二，交通上，京、雄之间多条交通线路从此经过。交通利好是宫村小镇的一大核心利好。如廊涿公路、东湾高速连接线、固雄路、京雄高速，另外，此处距离大广高速、密涿高速8公里，京港澳高速12公里，可与新机场快速连接。另有消息显示，连接涿州的新机场支线，也有可能从此经过，但需等待正式规划的下发。
其三，产业上，宫村小镇更靠近固安高新产业集中区域。这是宫村小镇的一大特色，在规划中也有明确提及，如“宫村镇紧邻固安高新区，是京南地区经济最活跃的节点城镇之一”、“抓住固安高新区作为河北·京南国家科技成果转移转化示范区的战略优势”等。相比于主城区，宫村小镇的优势已与主城区不分伯仲，而且比主城区的某些区域还更占优势。
其四，人居环境、基础配套更趋于完善、健全，这也是此次规划的最大亮点。单从本次规划的功能定位“航空花蔓小镇”、“区域生态休闲度假小镇”、“京雄绿色休闲廊道上的魅力阳台”就能看出。环境优越，是宫村小镇最核心的一张牌。此外，另据了解，“宫村镇处于规划的京津冀大尺度板块和森林湿地群内，西侧临近的白沟河已列入京津冀的绿色生态河流廊道治理工程”。
远景上来看，宫村小镇的人居环境在固安乃至京南也是可圈可点的。
