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房产抵押类理财自诩产品安全 律师提示“入坑需

2018-12-01T11:02:54 来源:固安房地产网小编 点击:

  房产抵押类理财自诩产品安全 律师提示“入坑需谨慎”

  看起来很安全的住房抵押类理财,有时并不像“钢筋铁骨”的房产一样坚实可靠。

  “如您有闲余资金(50万元起),可以为您匹配有借款需求的个人,借款人会拿北京六环以内的房产做抵押,再由第三方担保公司根据《担保法》28法条一般担保,每月支付1%的利息,年化利率为12%”——日前,某财富公司人员付先生(化名)将上述信息发送至某聚焦各类金融机构资金和项目对接的社交平台,并表示,“产品安全、客户优质”。

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  《证券日报》记者随后调查了解到,上述财富管理公司的主业就是撮合此类融资和购买的需求,而类似的机构或平台还有很多,甚至于还有第三方平台专门集合此方面产品并进行推介。不过,资深律师提醒,此类理财同样“购买有风险,‘入坑需谨慎’”。

  房产抵押理财自称低风险

  所谓房屋抵押理财是一种以借款人的房产作为抵押担保,购买人享有固定收益的一种购买产品。

  《证券日报》记者在付先生提供的一份房产抵押融资需求表上看到,北京市郊一套市价为750万元(评估价为640万元)的住宅正在寻求抵押借款,借款人65岁,借款需求是350万元,期限为6个月,月息为1%,每月付息,到期一次性还款,借款用于园林绿化项目资金周转,借款人共计可获得利息21万元。

  “如果是多个人资金一起购买,我们的术语叫做联单,需要由一位购买者跟其他购买人签订委托协议,然后由被委托的人,到建委(住房和城乡建设委员会)办理抵押登记,房子按照出资比例共同抵押给上述购买者”,付先生表示。

  同时,付先生强调,“我们的客户都是优质借款人,产品安全”。但是其未能明确回应《证券日报》记者关于“有抵押品的优质客户为何不寻求低息银行贷款”的问题。据记者了解,银行对于个人住房抵押贷款的利率多数在5.4%-6%之间,而付先生所推介的理财产品的年化利率为12%。

  此外,有统计数据显示,P2P平台的房产抵押业务的年化利率一般在10%到15%之间。

  《证券日报》记者还了解到,部分房产抵押类理财公司在合同中约定的争议解决方式是仲裁。如果出现借款人违约,纠纷会直接进入仲裁程序。民事仲裁采取“一裁终局”制,解决争议比较迅速。不过,仲裁机构对自己作出的裁决,无权强制执行,若当事人不履行,另一方当事人只能请求人民法院强制执行。

(在线编辑:固安房地产信息网)
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