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能够满足住房公积金贷款条件的人,只占到少数

2019-10-06T14:07:56 来源:固安房地产网小编 点击:

  能够满足住房公积金贷款条件的人,只占到少数

  买房需求被抑制的结果,就是租房的潜在需求不断上升,这也将会为北京房租的进一步上涨提供支撑。在北京买不起房的年轻人,恐怕大多数要回户籍所在地,或者省城买房了。

  后,既然使用公积金贷款的一般都是首套刚需,而他们买房恰恰是会进一步传导到改善性置换需求的基础。那么公积金贷款限制意味着购房成本增加,必然会带来名义房价的继续下调。北京公积金新政去杠杆,打压刚需,锁死流动的内核,估计不久即会蔓延至全国,那时候流动性将会成为衡量资产的首要标准。

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  在对年轻人购房越来越不友好的同时,北京住房公积金也越来越像税收:因为它并不能惠及大多数人。

  大部分底层的进城务工人员,恐怕永远都买不起北京的房子,但他们每月还要去缴住房公积金,而且要年满50岁或者55岁才能销户提取。工资略高、虽凑不出首付,但有能力去非省会的二、三线城市购房的,新政之下不可提取公积金。即使经济实力相对较好的外地人,卖掉本地的房子凑出北京首付,也是按照二套房待遇 —— 认房认贷出去处理。

  能够满足住房公积金贷款条件的人,只占到少数。

  《全国住房公积金2020年年度报告》显示,截至2020年末,全国住房公积金缴存总额达到124845.12亿元,缴存余额51620.74亿元。5万多亿的资金趴在账户上,只有少数人能够提取,而且是为了补贴房地产行业。

  既然如此,为什么不直接废除掉住房公积金制度呢?

  我之前曾在《》中讲过,当年设立公积金制度初衷是为了“把住宅行业做成支柱行业”,那么在这个政策目标已经完成的情况下,在房地产行业从当初对经济的正向作用逐渐出现负面效用的情况下,在当下“坚决遏制房价上涨”的政策取向下,为什么不让这个制度寿终就寝呢?

  取消公积金制度,一是给调控政策继续打补丁,响应了坚决遏制房价上涨的中央精神;二是相当于变相为中小企业减税,也为社保归税务部门征收新政提供对冲;三是个人手里的钱更多了,也可以对当下萎靡的消费数据起到一定支撑作用。

  如果将公积金制度进一步收紧、而不是废除掉,在响应中央精神的同时,对企业减负和个人消费无法起到任何作用;而且还变现加大的这个制度的扭曲,相当于让大部分人的税收只为小部分人来服务,这对大部分外来打工者是相当不公平的。

  如果把这5万亿余额返还用于消费,并转化成民众内需,不但有利于消费、也可以让政府从中获得更多税收,何乐而不为?

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