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调控政策?不是一直鼓励刚需购房嘛?

2019-10-06T14:07:51 来源:固安房地产网小编 点击:
  调控政策?不是一直鼓励刚需购房嘛?
  以上就是“913公积金新政”的完整解析,下面说说我对这个新政的一些看法吧。
  1、该消息对房市无疑是个利空。当然了,对于贷款并没有封死,因为能公积金贷款的,基本都能改成商贷,只是月供会增加不少;而且目前市场上用商贷的还是占主流。所以单纯论影响力,覆盖面有限。
  但对于处于换房链条底层的刚需,这部分用公积金贷款(或组合贷)的很多,影响他们的换房难度,无疑对整个房产市场有传导影响。
  更重要的是,这个表达了ZF的一种态度。说明了对房地产市场的调控决心。有些人近问我“317都1年半了,调控会放松嘛”,我的回答都是“春节前是绝不可能了”。所以这个新政,本身力度是算是轻微利空,但综合力度,应该比实际的力度要大一点点。
  2、应该说这个政策出来以后,市面上叫好的人很少,看到更多是骂声。因为伤害到了不少真正的刚需。
  为何ZF会推出这么一个调控政策?不是一直鼓励刚需购房嘛?
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  我想有两点原因:
  (1)GJ对年轻人刚毕业就购房的这个现象很不满,所以希望借此打压年轻人买房。认为年轻人刚毕业“就该租房”,“租售并举”一直是GJ大力推行的政策,只是如何控制房租,我觉得这个比控制房价还难....
  (2)去年认房认贷以后,公积金购房比例大幅度上升,而且即使不买房,公积金提取难度也很低.....阴暗点想,可能公积金余额不多了,现在把公积金贷款基本搞残废了,公积金中心余额压力大减,没准适时还能去股市抄个底啥的。。。
  (3)至于说为了降杠杆,我觉得公积金贷款杠杆比例很小、使用的也不多,这个应该不是主要目的。
  这里同情共产房的购买者,因为共产房的购买者很多是公积金贷款的,有点担心本来就不好卖的共产房的销量。。。
  3、商贷会不会跟进?
  说实话,是有一定可能性的。毕竟商贷当年也更严厉过。在走流程的能加快的还是加快吧。
  当然感觉可能性较小,也许上调利率倍数可能性更大一些。
  总而言之,ZF这次这个新政,力度和角度都很诡异,鉴于“930”又是个敏感时期,建议不是特别着急签合同的,可以再等2周,930过了再看。当然,看房行为可以继续。
(在线编辑:固安房地产信息网)
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