近期,中共中央政治局召开会议,提出下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
业内人士认为,这是中央首次提出“坚决遏制房价上涨”,说明未来房地产调控政策不会放松。从短期来看,今年下半年房价难再上涨。
民众拍手称赞
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作为北京典型的刚需,北京市民张先生近日告诉中国经济时报记者,2020年他就想换房子,但眼看着北京房价一天天往上猛涨,换房的梦想也一天天离他远去。
“现在中央终于出手了,并且定调坚决遏制房价上涨,这让我看到了换房的希望。”张先生说,他原本居住在北京市朝阳区北苑地区的一套一居室里,随着孩子的出生和老人的到来,他的居住环境立马就非常局促了,换房也成了他的当务之急。
可是随着2020年房价的暴涨,他看中的房源价格跟自己的房子之间的差价越来越大了,这也让他感到压力倍增。尽管随着2020年930调控和2020年317调控的出台,北京房价快速上涨的势头已经被遏制,但事实上,二手房市场的价格依然在小幅度上涨。
现在,随着此次政治局会议的定调,张先生认为此后房价应该只会下跌或者平稳,不可能再次上涨了。这也给了他很大的希望,而之前的那种多人抢房、房主坐地起价、一夜暴涨几十万元的情形也一去不复返了。现在的张先生只希望能从容地选择一套适合自己的房子,他表示对中央的政策拍手称赞。
据记者了解,多数刚需民众对此次中央定调表示高度认可和欢迎。
事实上,按照市场机构的统计,当下北京市场上的购买需求基本上被扫出市场,不复存在,需求基本上都是自住型刚性需求。尽管政策会误伤到一部分改善型刚需,但整体来说对刚需依然是重大利好。应该说,类似张先生这样的改善型刚需和首次置业型刚需占据了当前市场的主流。
业内人士认为,此次是中央首次提出“坚决遏制房价上涨”,跟以前的表述不完全一样,说明未来房地产调控政策不会放松,而未来市场预期也会更加平稳,从房价的角度来说,未来的房价只会更加平稳或者下跌,上涨的可能性消失殆尽。