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房价暴跌,交易量也减半,购买客已无处可逃。

2018-09-01T09:21:46 来源:固安房地产网小编 点击:

  环京多地楼市陷入冰点

  在这一轮调控中,环京楼市的购买客可谓被套牢。

  一位受访者曾告诉记者,因今年在限购前及时出手,三年前购入的房产,一套房净赚100多万元。如今,这些购买客早脱身者赚得钵满盆满,晚脱身者则难以脱身。

  根据易居研究院发布的80城住宅库存报告,7月燕郊、香河、大厂、固安等地月成交面积环比减少超过50%以上,到11月比去年同期减少76%以上。其中,大厂地区11月成交面积不足1万平方米,环比下降90%,同比下降98%。

  另据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2020年11月份,固安新建商品住宅仅销售67套,环比10月份下降35.6%,全年首次低于100套。今年3月份过后,除8月份固安新房销售量出现小幅增加外,其它各月固安新建商品住宅销售量均呈逐月下降的趋势,11月份甚至不足百套,整体降温趋势、降温幅度非常明显,年底市场几乎冰封。

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  以前在环京地区购房的,多数是来自于北京及全国各地的购买客户。而在未来,随着北京产业转移力度的不断增强,本地产业群体购房需求实际上不断增大的。近期传来消息,北京产业禁限目录将会再次细化,到2020年,北京要退出一般制造业1000家左右,疏解市场物流中心300家。其中,2020年将退出一般制造业企业500家,疏解退出城六区二级及以下市属国有企业40家以上。

  香河区域2020年11月份的销售套数为241套,虽然环比10月份增加了6.6%,但绝对量依然处于低位。事实上,除5月份集中签约造成的交易量异常爆发外,今年3月过后香河的商品住宅销售量也是逐月减少的,目前的销售量、销售价格都处在了低点,市场也几乎降至冰点。

  燕郊区域11月份的商品住宅销售量为79套,环比11月下降54.3%。今年前4个月,燕郊商品住宅销售量连续下降,但5月份的集中签约带来了销售量的猛增,当月的销售水平从两三百套直蹿1600余套,此后市场彻底冷清,7月份销售量甚至只有8套,8月份、9月份虽然上升了两月,但年底市场再次降温,目前燕郊的新房市场基本沉寂。

  对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示,造成环京楼市大幅降温的主要原因就是政策的收紧。“317新政”之后,为防止北京外溢购房需求和资金对环京楼市的炒作,北京周边也同步收紧了调控,效果可谓立竿见影。目前来看,环京楼市的降温大势已经不可逆转,到年底时,基本已跌入谷底。

(在线编辑:固安房地产信息网)
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