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开发商解套严限购 转场持久战家装预算表

2018-05-03T15:02:05 来源:固安房地产网小编 点击:

  开发商解套严限购 转场持久战家装预算表,对于这一轮调控,开发商们似乎早有心理预期,但是当调控真正来临时家装预算表,面对大量的土地储备以及被挡在门外的岛外购房人群,房企们仍心有余悸。在接受北京(楼盘)商报记者采访时,房企们普遍表示,目前仍在调研阶段,还未形成应对方案。不过可以肯定的是,区域利好终将释放,以何种姿态熬过去,这将是一场持久战。

  巨大的收入与房价间的落差,造成了海口甚至海南大部分地区的新房均为外来人口消化。以老邓目前手上操盘的几个项目来看家装预算表,除了海口还有20%-30%的本地需求外,其余区域几乎100%是购买。

家装预算表

  老邓是一家一线房企海南(楼盘)区域的负责人,对于这一轮海南调控的落地,老邓坦言“意料之内”家装预算表,“内心矛盾”。

  意料之内,一方面源于海南房价在过去两年间的急速升温。2020年轮调来海南的老邓家装预算表,眼看着海南房价的又一次起飞:“以海口为例,观澜湖这样的新区每平方米从5000元左右到现在的1.5万元左右,就用了不到两年。”与之相对应的,是本地需求的匮乏。“海口本地人收入并不高,一般职员月收入也就两三千元的样子。”

  和老邓一样,方先生也预料到了海南楼市即将面临的调控,但面对全岛限购这样的高压态势还是感觉意外。4月22日晚间,海南省发布全域限购政策家装预算表,且同步实施限贷、限转让等措施。

  实地探访发现,布局海南的房企可以被分为几类:第一类为土地储备较大的企业。以上述提及的碧桂园为例,该公司在海南区域的总可售建筑面积为512万平方米。尤其是对于强调高周转的碧桂园而言家装预算表,如何在调控之下,将海南的土地储备迅速变成货值,是目前的挑战之一;第二类企业则是那些热衷合作开发的房企。例如融信,这些公司进入海南较早,在拿地成本上存在优势,一旦有风吹草动可以采取转让等灵活方式提前变现;第三类房企就是没有整体运作实力的小型开发商。因为缺乏资金实力,无法承担财务和时间成本。

  在采访中,老邓和方先生不约而同地表示,不论是何种企业,面对此轮海南调控,都要做好持久战的准备,“放缓节奏是当务之急,如果现金流紧张,就要考虑与其他开发商合作或者出售项目”。

  方先生回忆道,在新调控政策出台前一个小时,该公司旗下楼盘还在全速推盘,但等到限购生效后,项目便进入哑火状态。“目前企业还处于各个项目的调研和评估阶段,尚未形成特别具体的应对措施,”方先生如是介绍。

 


(在线编辑:固安房地产信息网)
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