固安找了央企、国企，也找了几家民营企业，谈判未果。当地政府开始与华夏幸福接触。当时的华夏幸福刚刚成立4年，正谋求事业战略转型。虽然固安基础差，但具有区位优势，基于前期聘请外脑进行研究，他们对固安工业区的未来实现路径有一个大致的想法。具体而言，固安政府与华夏幸福签订协议，协议期50年。设立三浦威特园区建设发展有限公司（简称“三浦威特”）负责园区运作，管委会履行政府职能，负责重大事项决策、规范标准制定等，确保公共利益大化。企业作为购买及开发主体，全权负责固安工业园区的开发建设业务，通过“使用者付费”及必要的“政府付费”回收购买成本。
按照合约，华夏幸福利润回报以园区增量财政收入为基础，若财政收入不增加，则企业无利润回报，县政府不承担债务和经营风险。
园区建设初期，华夏幸福并没有着急上项目，而是花重金邀请来自9个国家和地区40余位城市战略、产业研究及空间规划方面的大师，以“建设产业新城”为目标，将国际成功经验和区域实际情况相结合，勾勒园区未来发展图景。
把园区开发交由市场的同时，固安政府把精力集中在简政放权上，千方百计为园区营造购买成本低、服务效率高的购买环境。
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据了解，截至目前，多个职能部门在园区设立分局，园区为企业服务人员有100多人，服务内容近百项。
市场之手点石成金。建区3年，华夏幸福投入3000多万元用于园区规划设计，在全省同类工业园区中领先。
在固安，没有人不知道大湖公园。“这可是我们固安的骄傲，老百姓晨练、带孩子玩都去那儿，大家都说好！”这个湖景公园，为百姓所津津乐道。
园区发展，招商为大。固安的崛起离不开优势产业的导入。在固安，园区的基础建设和产业发展，“两手抓两手都要硬”。
作为第一家落户固安园区的企业，京东方（河北）移动显示技术公司总经理李晓军说，他亲眼见证了一片沙荒地在短短几年内变成一座现代化的产业新城，越来越多的平板显示产业上下游配套企业在固安快速聚集。
这几年来，京东方集团不断在固安项目追加购买，公司在固安的员工数量近10年间已经翻了6倍，规模也扩大了一倍以上。
一座城市的发展水平，决定着这座城市产业的发展水平。建区至今，固安产业新城始终坚持基础设施建设适度超前，为好项目、大项目开花结果提供广阔发展空间。15年的创新发展，固安园区早已经从功能单一的工业园区向功能多元的城市空间转变。
在行业人士看来，固安产业新城坚持产业发展和城市发展双核驱动，通过“以城带产、以产兴城”，进而实现“产城融合、城乡一体”，树立了产城融合的新标杆。
截至2020年6月底，固安产业新城入驻企业已经达到580多家，引进落地购买额1400多亿元。固安产业新城创造性地提出并打造313创新型产业格局，即强化新型显示、航天航空、生物医药三大主导产业；培育智能网联汽车这一先导产业；提速包括临空服务、文体康养和都市农业在内的三大特色产业。其中，新型显示、航空航天、生物制药以及智能网联汽车等产业集群，已经勾勒出固安产业新城创新型产业体系。
而在《中国县域经济发展报告（2020）》中，固安成为全国400强样本县（市）中具购买潜力的一个。
