固安永定河孔雀城剑桥郡为何房价很难回落?在一二线城市,受土地出让规模的限制,新建商品住宅的供应量萎缩,难以满足广大购房者的需求。目前,一线城市新出让的土地,有很大一部分是用来建造租赁住房,或者是综合用地,纯住宅用地少之又少。因此,在“僧多肉少”的情形下,即使有的新楼盘的位置不好,但仍然引发了购房者的抢购,因此房价很难回落。
近,部分地方房地产政策微调引起各方广泛关注。一方面媒体对此十分敏感,较多地进行了报道;另一方面则存在对这些政策报道和解读不够准确,引起很多误会。有的认为是放松调控、限购,也有解读为调控松绑,有的自媒体甚至称楼市变天,引起舆论跟风炒作,明显属于误导,不利于房地产市场平稳发展。
更要命的是,我国人口生育率低得可怜。亚洲各国平均生育率是1.22%,我们现在独生子女生育制度生育率是1.04%。即使放开二胎甚至三胎,也只能跟亚洲一些国家持平也就是1.22%。1.22%意味着我们的生育率上升的是17个百分点。如果我们把这个数字算成未来十年中国每年的出生人口,大概是950万到960万。
冷静下来,再思考管理层选择在国庆黄金周期间紧锣密鼓出台史无前例的限购限贷政策,目的为何?是要打压房价吗?显然不是,其实当下中国房地产市场大的问题不是房价太高,而是投机过剩,如今出台限购限贷政策,目的是为了保护房地产市场,而不是为了打压房地产市场,目的是为了让房市不要重蹈去年股市的灾难,而不是加速房地产灾难的来临。
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