严跃进:房贷利率下调或刺激购房者入市,近日,中国工商银行同日调整上海首套房贷利率折扣,从95折降至9折,为首次购房者释放利好,而二套房贷利率维持基准利率上浮10%不变。
应该说工行和农行调整上海首套房利率折扣,是颇受市场关注的。因为下半年很多市场参与者对于市场走势判断是不清晰的,所以需要一些外部的政策调整来研究新趋势。而工行和农行此类政策,总体上说明,房贷政策过于严厉的做法会适当做调整,这会释放一些流动性,有助于降低购房成本和活跃市场交易。
此类调整有三个特点,且可能是趋势性的,所以是具有一定的风向标意义的。
第一、此次调整正处于四种宽松化的大环境下,即今年几次降准后的宽松政策、中央定调下半年适当宽松和积极的财政货币环境、贸易关系调整下的国内内需刺激环境、改革开放40周年的开放环境。所以本质上房地产贷款尤其是刚需贷款依然会认为是住房消费中的重要支撑,类似折扣等也是真正让住房市场导入美好生活愿景的一个重要表现。
第二、此次调整重点在于首套购房。从政策上看,首套购房的折扣力度加大,即从95折转变为9折,这显然有助于降低刚需购房者的购房成本。而从二套房的利率来看,并没有调整,依然是维持上浮10%的做法。所以这其实也是一种差别化信贷政策的做法。