固安保利云上项目概述：
1、固安保利云上容积率低，在固安在售项目中低容积率第一梯队，周边项目大多在2.5及以上，居住舒适度更高，项目主要为小高层和洋房，洋房占比在30%多，对标竞品在20%，小高层最高层为18层。
2、景观、园林：一轴一环六花园，匹配善居，参考园林景观一轴一环六花园说辞。此外，我们绿化用的树种更丰富。此外我们园林后期的维护也好，另一方面也说明了物业服务好。另外我们配有880米慢跑道（使用彩色混凝土）。（对抗其他竞品项目说辞：中央景观的建造实际是为了容积率，保证周围楼的光照，但大中央景观、大中庭也意味着密度大。）
3、配建：首先是大门一定要讲，我们的大门从尺寸(尺寸核对)、小区大门采用C型的进入方式，既保证小区的隐私性，同时能给住户带来一定的归家仪式感、尊贵感。接着讲建筑风格（以建成的云上系列为参考）。共享空间不可以叫会所，叫共享空间更贴近生活。此外还配有健身房、书吧、四点半学堂、食堂（讲解参考说辞，运营方式不做专项讲解），（这些强调生活便利性，并且建筑再地下，不会有很大的声音）。
4、学校：社区内配有幼儿园，对未婚和有幼儿上学需求的要抓住他们这个点。（北京八中、南开升学率数据注意了解）
5、商业：完全可以满足自身客户的需要。（商业体量，自身配备了什么样的商业街），周边餐饮比较丰富、干净卫生。周边有个便民市场。
6、社区铺装：仿石材（便于后期的维护），可能会有一些其他砖的点缀。运用仿石材瓷砖代表着社区品质。（可以放到园林里去讲）
7、人车分流：真正意义上的人车分流，车是进不了小区的，只能从侧门进入。（三个人行出入口分别在西侧、南侧、北侧，两个车辆出入口：南侧、西侧)，多出入口保证了人车分流，提供了便利，增加了地上的绿化面积，保障小区行人的安全，规避了夜间行车对小区住户的灯光和噪音污染，减少了汽车尾气排放带来的污染问题。
