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未来十年,2020年买的房子会不会贬值?

2019-10-11T13:09:37 来源:固安房地产网小编 点击:

  未来十年,2020年买的房子会不会贬值?正所谓一叶落而知秋,调控进入下半年,在约谈、问责、坚决遏制房价上涨、棚改货币化收紧等一系列组合拳下,高温不退的房地产终于开始降温了,金九银十,楼市成交低迷,新房从抢着买到越来越难卖。碧桂园、恒大等房企纷纷降价销售,房价高速上涨的势头熄火,部分城市房价开始触顶下跌,购房者预期降低,楼市逐步退潮。随着楼市降温,住建部和新华社等官媒都再次密集表态坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,楼市去投机化,房价逐步稳定,楼市格局基本已定。

未来十年,2020年买的房子会不会贬值?

  楼市格局基本已定,未来十年,2020年买的房子会不会贬值?回答这个问题之前,首先或许我们应该思考下房价谁有什么支撑的。经济学家任泽平曾经讲过,房价长期看人口、中期看土地、短期看金融,可如今高房价已经成为天然的避孕药,放开二胎后,新出生人口却出现负增长,人口老龄化进程已经超出预期。据21世纪经济报道,上半年多地出生人口下降,江苏共新出生人口同比下降12.8%;烟台同比下降16%左右,二胎效应不断减弱,人口下行压力已经开始亮起来了红灯。新华日报刊文建议立刻全面放开生育,鼓励生育,为国生娃的呼声越来越高。如果没有人口支撑,房子还卖给谁?

  新出生人口不断降低的同时,新房却越盖越多,相关统计数据表明,我国人均住房面积40.8平米,目前的房子已经够40亿人居住。这一点也得到权威专家认可,住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在博智宏观论坛上表示,现在中国住宅人均1.1套。如今的房子不是不够住,或许只是不够炒,不过后面炒房还能像之前一样获取暴利吗?中财办原副主任杨伟民曾讲到中国住宅空置率比日本还高,很不正常;住建部原副部长仇保兴也讲到我国房屋空置率非常高,北京空置率在百分之十几到二十,鄂尔多斯空置率则高达70%。如今房屋空置率这么高,香港都开始实施空置税,未来如果实施空置税大量房源入市房价是涨是跌?房子会不会贬值?

  房价一直上涨的原因就是楼市投机盛行,买房子的人都成为房地产造富的既得利益者,所以房价会上涨的观念已经根深蒂固;与此同时,在过去十年,房地产作为支柱产业带来经济的快速增长,房地产蓬勃发展。可是未来房地产还会继续高歌猛进吗?或许经济参考报的文章能回答我们。近日经济参考报发表头版评论,文章讲到中国经济发展不会再走也不可以再走"经济房地产化"老路。如今我国正处在经济转型升级的关键阶段,经济从高速度向高质量转型的过程中,要求社会资金面要重点回归实体经济,摒弃炒房,实业兴邦,房地产这个尿壶确实到了该扔的时候。

  楼市格局基本已定,未来十年,2020年买的房子会不会贬值?分析完上面几点,或许答案就比较明确了,未来十年,房子将逐步回归住的属性,房子大概率是会贬值的,毕竟任何行业不会一直风光,总会有周期,房地产作为特定时期的产物也将逐渐退出历史的舞台。正如新华社所讲,不立不破,在房地产长效机制尚在研究、还未完全建立之际,绝不允许调控半途而废,摒弃房价"复燃"的幻想。未来随着楼市长效机制的建立,房地产税等施行,未来的房子将会从购买保值向着生活必需品的方向过渡,终会让大多数人都买得起房子。房子是用来住的,不是用来炒的,这句话已经为未来房地产市场指明方向。

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