盘点:北京10月土拍成交177.59亿 高溢价26.92%，2020年10月，北京土拍市场持续走高，在10月19日和10月31日两天，总计有6宗地拍出，其中位于房山区1宗地、亦庄经济开发区2宗地、石景山区1宗地、朝阳崔各庄乡2宗地。
6宗地合计出让起始总价156.59亿，建设用地面积总和24.09万平方米，终6宗地成交总价177.59亿，高溢价26.92%。
6宗地具体信息如下：
10月19日拍出的3宗地里面，分别是房山区1宗地、亦庄经济开发区2宗地，终三宗地分别被中铁建、金隅和金茂+中铁建+路劲联合体收入囊中，总价79.45亿元。
北京市房山区青龙湖镇中心区01-0010、0021地块R2二类居住用地等地块，位于房山区青龙湖镇。该地块建设用地面积54533平方米，建筑控制规模不大于70556平方米，其中R2住宅（0010、0021地块）49254平方米，容积率1.05、1.4，控高12、18；B4综合性商业金融（0015地块）21302平方米，容积率1.6，控高18。
出让起始价为9.25亿元，竞价阶梯为人民币500万元整，竞买保证金为人民币1.85亿元。
该地块仅有中铁建一家房企参与报价，终以9.25亿元底价竞得。
该项目为限竞房用地，规定商品住房销售均价不超过38081元/平方米（含全装修费用），且高销售单价不得超过39985元/平方米（含全装修费用）。
地块大致位置如下：
位于房山、丰台两区交界的青龙湖镇，是近些年土拍市场的热点区域，先后有万科、金地、首开等多家企业纷纷入驻，预计随着更多项目的开建，未来该区域将蓬勃发展。
北京经济技术开发区河西区X89R1地块R2二类居住用地，四至范围为东至宏农路，南至X89R2地块小区道路，西至四合路、北至兴海路。
该地块建设用地面积 38121.2平方米，建筑控制规模不大于95303平方米，容积率2.5，控高60。出让起始价为26.7亿元，竞价阶梯为人民币1350万元，竞买保证金为人民币5.34亿元。
参与该地块竞价的房企有金茂+中铁建联合体、首开+金地联合体、金辉、金隅等四家，终经过55轮激烈竞争，金隅以33.2亿元拿下该地块，溢价率达24.3%。
该项目为限竞房用地，规定商品住房销售均价不超过52695元/平方米（含全装修费用），且高销售单价不得超过55330元/平方米（含全装修费用）。
地块大致位置如下：
北京经济技术开发区河西区X89R2地块R2二类居住用地，四至范围为东至宏农路，南至兴海一街，西至四合路，北至X89R1地块。
该地块建设用地面积44933.4平方米，建筑控制规模不大于112333.5平方米，容积率2.5，控高60。出让起始价为31.5亿元，竞价阶梯为人民币1600万元，竞买保证金为人民币6.3亿元。
参与该地块竞价的房企有金茂+中铁建+路劲联合体、首开+金地联合体、华发、金隅等四家，终经过25轮激烈竞争，金茂+中铁建+路劲联合体以37亿元拿下该地块，溢价率达17.5%。
该项目为限竞房用地，规定商品住房销售均价不超过52695元/平方米（含全装修费用），且高销售单价不得超过55330元/平方米（含全装修费用）。
地块大致位置如下：
10月31日拍出的3宗地里面，石景山区1宗地、朝阳崔各庄乡2宗地，终石景山地块被中海+首钢联合体拿下，朝阳两宗地均被首开+金地联合体收入囊中，三宗地总价98.14亿元。
北京市石景山区古城南街东侧1612-806、813、819、820等地块R2二类居住用地，位于石景山区古城南街。该地块建设用地面积61127.913平方米，建筑控制规模不大于152820平方米。
该地块分为两部分，其中1612-819、820地块居住建筑规模用于建设“共有产权住房”， 容积率2.5，控高24，房屋销售均价不高于40100元/平方米（含全装修费用）。
