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“甩手房东”一夜之间竟从出租人变成贷款人!

2019-09-26T10:23:28 来源:固安房地产网小编 点击:

  “甩手房东”一夜之间竟从出租人变成贷款人!长租公寓的经营模式:中间商将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具后以单间的形式出租给需要租房的小可爱们。

  租金贴现业务:是基于房东想提前一次性拿到数年房屋租金而衍生的应收账款保理业务的一种。房东以未来数年的租金收益,申请了对应的租金贴现保理款。签订《租金年付保理服务合同》后,房东或承租人需要按时用租金偿还贷款,若逾期未支付,则需要承担违约责任。

  近,长沙超过400户的业主一夜之间从出租人变成了“贷款人”。

“甩手房东”一夜之间竟从出租人变成贷款人!

  原来,这些业主们与湖南咖啡猫网络科技有限公司签订了五年或五年以上的《租赁合同》,将房屋出租给了咖啡猫公司。之后,咖啡猫公司隐瞒事实真相,向房东骗取短信验证码,代与天宸汇力商业保理(深圳)有限公司签订含有保理融资款项的电子合同,导致房东误以为收到的保理融资贷款是咖啡猫公司支付的租金款项。

  “因咖啡猫科技涉及的房东太多,为了不造成太大的社会影响,妥善解决房东、咖啡猫科技、保理公司因《租金年付保理服务合同》等相关合同产生的一系列问题,保理公司多次派人前往咖啡猫科技,主动协调解决问题。但是,咖啡猫科技已经人去楼空,多途径寻找咖啡猫科技负责人廖兴伟、张争利都无法对接。”天宸汇力称自此放弃通过协商解决各项问题,要求相应当事人全额返还相应款项。

  在该次事件中,这400余户业主并没有办理租金贴现业务的目的,其显然是被中介机构“套路贷”了。

  无独有偶,成都的林某在2020年8月也收到了来自天宸汇力的追债短信。案情复杂,不一一赘述。

  租金贴现有风险,看专家怎么说:

  荣盛发展首席经济学家、中国社科院金融所研究员尹中立建议,有关部门建立联合工作机制,严格监管进入长租公寓的资本,严格监管“租金贷”业务,要求长租公寓成为独立法人,在长租公寓与主要出资人之间建立防火墙,防止资金被挪用。中原地产首席分析师张大伟则进一步指出,租金不应该有任何信贷支持。因为和其他消费不同,租房和吃饭一样,属于底层消费;如果租房需要贷款,就像吃饭需要贷款一样,是“非常非常不健康的行为”。

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