您好,欢迎来到固安房地产信息网!真实全面的河北固安最新楼盘房价资讯信息!请咨询:【18688313228】
固安房地产信息网

前三季度房地产销售放缓 楼市分化加剧

2018-10-22T13:36:31 来源:固安房地产网小编 点击:

  前三季度房地产销售放缓 楼市分化加剧,中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,楼市进一步分化的可能性再度凸显。与土地供应相对不足,且房屋空置率相对合理的一二线城市相比,三四线城市楼市下行的风险正在加大。

  “金九”退烧,楼市分化也在加剧。

  10月19日,国家统计局公布了2020年1-9月份全国房地产开发购买和销售情况。

前三季度房地产销售放缓 楼市分化加剧

  数据显示,2020年1-9月份,中国房地产开发购买同比增长9.9%,增速比1-8月份回落0.2个百分点。同期,商品房销售面积同比增长2.9%,增速比1-8月份回落1.1个百分点;商品房销售额增长13.3%,增速回落1.2个百分点。

  分析人士指出,9月份以来,楼市热度已然触顶回落。供给方面,惯性作用下,购买在四季度还将维持相对高位,但房企拿地将更为谨慎。销售方面,尽管中西部地区热度仍未消退,但在东部地区,在市场观望情绪日渐浓厚的背景下,四季度房企“以价换量”的可能性还在加大。

  供需两重天

  市场供需形势正在发生变化。

  数据显示,2020年1-9月份,全国房地产开发购买88665亿元,同比增长9.9%,增速略微回落。其中,住宅购买62806亿元,增长14.0%,住宅购买占房地产开发购买的比重为70.8%。

  此外,新开工数据表现亮眼。1-9月,全国房屋新开工面积152583万平方米,增长16.4%,增速相比1-8月提高0.5个百分点。其中,住宅新开工面积112411万平方米,增长19.4%。

  记者注意到,2020年以来,房屋新开工面积增速持续加快,同比增速已经从年初的2%提升至目前的水平,而从单月拆分数据来看,7、8、9三月的新开工面积同比增幅均超过20%。

  此外,1-9月,房屋竣工面积51132万平方米,下降11.4%。“尽管连续10个月竣工面积同比下跌,但跌幅已经开始有收窄态势。随着后续房地产市场供应端的发力,预计项目竣工规模持续下跌的可能性会减少,这也利好后续房屋交付规模的增加。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

  严跃进指出,三季度数据来看,在督促房企开发等层面,政策效应显现。近期包括深圳对于房企拿地后的施工和竣工时限要求等政策的出台,都说明各地在积极督促房企进行既有土地项目的开发,以形成有效供给。

  10月19日,在中国新闻社主办的2020年三季度经济形势分析会上,中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞向21世纪经济报道记者表示,楼市进一步分化的可能性再度凸显。与土地供应相对不足,且房屋空置率相对合理的一二线城市相比,三四线城市楼市下行的风险正在加大。

  实际上,与一二线城市“量缩价稳”相比,在2020年上一轮上涨周期中为突出的部分东部三四线城市,目前“量价双跌”的现象已经持续。

  58安居客房产研究院的数据显示,北京周边城市的二手房价呈现连续下降态势,10月前两周二手房均价13559元/平方米,环比上月下跌2.30%,同比下跌 28.66%。

  “去年以来,三四线城市的房地产在各种因素的影响下发展较好,除了把价格明显提高以外,地方政府还推出了大量的土地供给。而这些地区的房屋空置率较高,住房潜在供给的增加,新一轮的库存会不会出现,应当引起重视。”倪鹏飞说。

(在线编辑:固安房地产信息网)
固安房地产信息网声明:凡注明“来源:固安房产网”或“来源:固安房地产信息网”的所有文字图片等资料,版权均属固安房地产信息网所有,转载请注明出处;本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处,对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表固安房地产信息网赞同其观点。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。
上一篇:中弘股份海南如意岛项目股权遭法院冻结
下一篇:楼市"金九银十"退烧 一线城市房价环比下降
【延伸阅读】
固安楼盘值得买吗?固安房价还会上涨吗?
全国房价继续下行:固安二手房价如何?
固安楼盘怎么样?固安中央公园来看看?
限购能否控住环京固安房价?
13家央企表态愿参与雄安新区建设
年轻人:别走!新政也会让你在固安有更多买房
2020年京南固安置业楼盘分布图
原来是这样的别墅 领跑全国非偶然