您好,欢迎来到固安房地产信息网!真实全面的河北固安最新楼盘房价资讯信息!请咨询:【18688313228】
固安房地产信息网

房地产凛冬将至?市场五大信号告诉你答案

2018-10-19T18:54:21 来源:固安房地产网小编 点击:

  房地产凛冬将至?市场五大信号告诉你答案,步入十月,楼市“秋意”渐浓,十一黄金周房地产成交表现不及预期,品牌房企降价促销不断,业主维权事件频发,多地出现土地流拍,人们开始担忧:地产“寒冬”真的不远了么?

  记者采访了多位地产行业相关人士,以期通过他们的言论,解读近期市场传递出的信号。

  信号一:房企下调土地储备量

房地产凛冬将至?市场五大信号告诉你答案

  某资深地产信托经理赵亮(化名)表示,近期走访调研的房企都非常谨慎,对新拿地项目持观望态度。一方面是由于目前土地价格较高,另一方面,各家房企一致认为,明年地产行业形势不如今年,以如此高的价格去拿地,风险较大。

  “之前激进拿地的房企,已开始战略收缩。近期拿地较多的皆是国企背景或者已经偏保守的房企。”某大型信托公司地产信托经理周全(化名)告诉记者。

  “不能说‘寒冬’已经到来,但至少房地产的‘春天’已经过去。”赵亮说,“近走访的几家大房企,大家共同的感觉是今后一两年地产市场不会太好,一些企业已经为‘过冬’做好准备。很多地产集团已经下调了明年的土地储备量等指标,有些甚至取消了原来的拿地计划。”

  “土地储备量的下调,表明今后两年地产市场的供应量将大幅下降。”赵亮透露,“近几年,居民的购房需求已被提前透支,加之楼市调控政策持续收紧,未来地产市场的需求也将有所下降。”

  华创证券研究也表明,今年1-8月,全国土地流拍数量高达 890 宗,并且下半年以来土地流拍明显增加。土地供应方面,9 月住宅类供地环比下降33%,同比下降43%。土地成交方面,9 月住宅类土地成交环比下降17%、同比下降26%。

  信号二:融资规模锐减

  同策研究院数据统计显示,今年9月,40家典型上市房企融资总额为443.11亿元,跌破“黑五月”低值451.17亿元,环比2020年8月的602.73亿元大幅减少26.48%,再创2020年全年度历史新低。

  作为房企融资的重要渠道,信托融资规模也出现了大幅下降。周全告诉记者,“近期,房企土地融资项目锐减,反映了开发商新拿地、新开工项目的急剧下降。”

  根据益信托数据显示,2020年9月,房地产信托规模564.76亿 ,而8月,这一数字为684.17亿 ,9月集合信托投入房地产资金净减少近120亿元,环比下降17.5%。

  而这一数据与几个月前的地产信托“一枝独秀”形成鲜明对比。信托业协会数据显示,2020年2季度,信托资金配置到房地产领域的规模为25072.49亿元,比一季度的23710.76亿元增长了1361.73亿元,其占信托资产的比重由10.99%提升到12.32%。上半年,房地产在新增信托资金配置领域中的地位不断提升。

  “对于一些头部房企,个别银行近提高了贷款额度”,李想说,“这其实也从侧面反映出,头部房企的现金流十分紧张”。

  赵亮表示,房企的融资利率去年在年化8%—9%之间,上半年基本维持在10%以内,从七、八月份开始,房企前50强在信托的融资成本已经突破10%,排名靠后的企业融资成本甚至可达15%。

  随着金融机构风控门槛的提高,房企融资渠道不断收紧,很多银行为了提高资金使用效率,上半年就已将贷款额度提前发放。此外,有证券机构测算数据显示,在存续地产债中,2020年到期偿付规模为1613亿元,是2020年的2.3倍,其中下半年是上半年的近3倍。可以预计,下半年,房企的现金流将更为紧张。

(在线编辑:固安房地产信息网)
固安房地产信息网声明:凡注明“来源:固安房产网”或“来源:固安房地产信息网”的所有文字图片等资料,版权均属固安房地产信息网所有,转载请注明出处;本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处,对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表固安房地产信息网赞同其观点。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。
上一篇:地价涨幅连续6月回落 开发商“补仓”意愿趋降
下一篇:中弘股份海南如意岛项目股权遭法院冻结
【延伸阅读】
固安楼盘值得买吗?固安房价还会上涨吗?
全国房价继续下行:固安二手房价如何?
固安楼盘怎么样?固安中央公园来看看?
限购能否控住环京固安房价?
13家央企表态愿参与雄安新区建设
年轻人:别走!新政也会让你在固安有更多买房
2020年京南固安置业楼盘分布图
原来是这样的别墅 领跑全国非偶然