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长租公寓再爆雷 曾获顺为购买的寓见公寓资金链

2018-10-17T15:51:27 来源:固安房地产网小编 点击:

  长租公寓再爆雷 曾获顺为购买的寓见公寓资金链断裂, 距离8月杭州鼎家网络科技有限公司(下称:鼎家)暴雷不足两月,又一家长租公寓资金链被爆断裂。

  10月16日,长租公寓寓见公寓上海地区的数位租户向经济观察报记者反映,在其租赁合同正常履约期间,房东突然上门赶人,理由是债务方寓见资产管理(上海)有限公司(下称:寓见资管)不再支付房租。

  寓见公寓隶属于上海小寓信息科技有限公司(下称:小寓科技),成立于2014年。据其官网信息,小寓科技目前布局上海及华东,拥有门店43家,开业房源数超过20000户,管理资产超过300亿元。寓见资管为小寓科技控股的资产管理平台。

  公寓资金断裂 租客懵然不知

长租公寓再爆雷 曾获顺为购买的寓见公寓资金链断裂

  “前几天,房东突然找上门,说他们已经两个月没有收到房租了,要求我们退租。”寓见公寓租客王一平告诉经济观察报记者。照他的估算,如果现在被迫退租,他将损失2个月押金和5个月的“消费贷”,总计金额超过1万元。他担心,如果退租后停止交贷,则存在“失信”的风险。

  和王一平有类似遭遇的,有数百人。目前租客反应的主要问题有:租期未满将要被迫退房、已退房的迟迟拿不到押金、绑定的分期付款无法解除,退房后仍要被迫付费,以及房东的“时时刻来敲门”。这些人当中,不乏已经提前支付一年租金的租客。

  据王一平提供的电子材料,他与寓见公寓签署了为期一年的租赁合同,付款方式为押二付一,除首月房租外,每月定期返还约1500元到第三方网贷平台元宝e家上。其租住的小区名为汇郡海棠苑,位于上海市浦东新区浦东北路与高博路交汇处东北侧,目前已经付费7个月。

  王一平租赁合同的签订方式与大多数长租公寓类似,即:租户首期支付一个月房租、约定押金和服务费,剩余款项被分解为11个月的小额贷,按月分期返还给放贷方。经济观察报记者注意到,寓见公寓涉及的租金贷款方,除了元宝e家,还有建行、浦发银行(10.29 +2.39%,诊股)、应花分期等。

  值得一提的是,据多位租客提供的合同,以汇郡海棠苑小区为例,10平米左右的单间,月租金在1000元-1500元。按照易居研究院智库中心研究总监严跃进的估算,寓见公寓披露的房租,较市场均价低500元左右。究其原因,除了位置较偏远,实际面积、装修情况与宣传或有出入外,也存在用低价吸引消费者,借用信用生财的可能。

  上门驱赶房客的房东,事实上也是讨债无门。

  2020年9月末,寓见公寓按月支付的房租并未如期而至。在家中老人的催促下,李强开始向寓见公寓催缴。在多个官方渠道电话沟通无果的情况下,李强找到了位于徐汇区钦州北路的寓见公寓总部,这才发现被拖欠房租的,大有人在,而且很多人在9月初就被欠款。

  2020年末,李强把家中老人一套两室一厅的回迁房,以2700元/月的价格交给了寓见公寓。租约一签5年,按约定前三个月免租,前三年价格不变,第四、五年根据一定比例上调。

  李强说,当时之所以选择寓见公寓,除了类似平台自如与蘑菇,给出的价格并不比寓见高外,还因为,寓见早早地在小区设点招揽生意,与当时服务汇郡海棠苑的物业公司,疑似有合作关系,很多房东在物业的引导下选择了寓见公寓。

(在线编辑:固安房地产信息网)
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