土地遇冷 流拍住宅用地超过400宗，陷入混沌的不仅是新房和二手房，国庆长假期间，虽然央行公布了降低存款准备金率的消息，被普遍解读为资金放水的信号，但实际上，在重资金的土地招拍挂市场上，土地的流拍却在加速，零溢价成交地块也大幅增多。
据统计，2020年前三季度，全国300城共流拍446宗住宅用地，总规划建筑面积5645万平方米，约是2020年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。中国指数研究院相关负责人表示，“从流拍占比来看，三季度流拍面积占总推出面积的比重为9.3%，达近年来的高值”。
全国土地流拍超过800宗
土地作为未来的潜在供应，能反映房地产市场走势。土地供不应求，往往预示着楼市进入上升通道，反之，流拍与低溢价则预示着市场步入下行。
如何判断未来市场走势，往往能通过土地成交的情况一窥究竟。
不久前，中国指数研究院公布了一份土地报告显示，今年土地流拍数量达历史高位。根据数据显示，全国有统计的300个城市中，2020 年以来全国房地产市场土地流拍已超过 800 宗，其中共流拍446宗住宅用地，总规划建筑面积5645万平方米，约是2020年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。
实际上，回顾房地产市场近年来的发展情况，土地流拍现象并非首次出现，2011年-2012年百城住宅用地曾出现流拍高峰，2014年-2020年又有一阵土地流拍潮涌起。这两次流拍之后，都是房地产市场进入谷底，成交量下滑，价格下降的时候。2020 年地产市场流拍再现，且流拍建筑面积及流拍率不断抬升，均达到了历史高位。
其实土地市场的表现并非没有先兆，从年中开始，以碧桂园、保利发展等为代表的龙头房企，已放缓拿地节奏，土地市场随之转冷，流拍愈演愈烈。
碧桂园曾被视为土地市场的“大胃王”。北青报记者根据中国指数研究院研报统计，在2020年7月，其单月拿地金额为195亿元、拿地面积为1007万平方米。但到了8月，其单月拿地金额为55亿元，不及7月拿地金额的三成；拿地面积亦仅为373万平方米，不及7月拿地面积的四成。其9月拿地力度与8月大体持平。
对此，克而瑞的分析报告也表示，土地市场转冷趋于常态化，低溢价乃至底价成交渐成常态，土地流拍案例持续增多。而在调控政策持续发力，房企融资压力日渐严重的作用下，企业观望情绪愈加浓重，普遍放缓新增拿地力度，部分房企甚至阶段性退出土拍市场。克而瑞分析师预计，土地拍卖市场转冷将趋于常态化，地价由升转降的拐点将至，部分城市地价更是率先向下调整。
