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我国还有5亿人要买房!给疲软的楼市再添一针“强

2018-10-06T17:50:17 来源:固安房地产网小编 点击:

  我国还有5亿人要买房!给疲软的楼市再添一针“强心剂”,李铁是中国城市和小城镇改革发展中心理事长,他说我国潜在的买房人数量在5亿左右,以当前的存量市民人口和新增城镇化人口为主。

  这个5亿购房人群统计的是概数,并没有精准的模型计算支持,只能说我国的购房人群还大有人在,大批量的人还需要住房。

我国还有5亿人要买房!给疲软的楼市再添一针“强心剂”

  其实炒房与炒股一样,笔者就是个资深老股民。在关注热点之余也投身股市,我的一贯作风就是提前埋伏潜力股,而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30%以上的股票,例如:9月17号提示大家买入的科新机电,到目前为止涨幅达到33.33%,对于30%以下的票我不屑一顾!相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢,等待下波机会了,本周金股已经发布,关注公众号(清雨说股)中自行查看,绝对免费!

  这么大的需求会再次催高目前的房价吗?其实大家心里已经清楚,这么高的房价已经限制了多少人的“买房梦”?现在的房产市场不是有需求就有高房价的,从全国的房价收入比分析看,60%以上的城市房价收入比都超过了16,也就是说普通居民买房需要消耗一个家庭16年的时间才能达成,一个人的工作时间不过是30年左右,单纯依靠一个人则是一生难求!

  昨天在上海某售楼处亲眼见证了一对结婚买房的新人用了900万现金全款买了一套房子,周边好多人都感慨“真有钱,房子逐渐沦为有钱人的象征,如奢侈品一样”,这是人们基本的“衣食住行”中的一个“住”而已,因此国家严格的“房住不炒”的精神确实给这匹奔跑的“高房价”勒住了缰绳!仅仅刚需买房不会造成房产如此高的热度,这是公认的事实。

  在当前楼市不振的情况下,开发商也面临着再次洗牌,根据统计信息,去年年底,全国10大房企销售占整体销售的24%,而今年上半年这个数据占到了30%,说明十大房企的规模再次扩大,而小开发商随着市场的不景气会逐渐退出房产市场,这个是个利好的信号,房产市场热度高,大量有企业进入分一杯羹,如今热度下调,部分小型房企难以生存,退出市场,这是房产市场回归平稳的信号,对于购房者而言是一个值得期待的好事情。

  现在买小开发商的楼房风险确实不小,在国家“去杠杆”的强压下,房企的杠杆率发那个人是提升的,根据前三季度开发商的负债情况统计,今年上半年,超过60%的开发商净负债率超过去年,杠杆率进一步提高。全国开发商中超过80%负债率的开发商大有人在,这是开发商在拼抢囤地规模导致,虽然截至8月份全国有800多地块流拍,但是开发商将土地目标转移到三四线城市和西部地区,也是因为东部区域的地块高地价已经严重挤压开发商的利润。同时现金回收的困境也成为绑在开发商头上的“紧箍咒”,郁亮的“活下去”也饱含被现金回收的担忧。

  除了开发商洗牌之外,全国土地供应进一步上涨,这对于房产市场也是一大利好,根据近数据显示,我国200个城市土地供应面积为8.03亿,同比增长23.92%,土地供应的提高无非是给目前的购房者更多的买房机会,进入市场的房子多了,自然就会促进房价的理性回归。

  但是根据数据显示,仍有部分城市的土地供应过于紧张,竟然出现“一房难求”的情况,对于目前的限价调控来说无非是“毒药”,今后会出现“一城一策”的情况,下一步的调控就要打开这些城市的土地供应,维持供求平衡的稳定。可以预见未来的调控在增加新的住房的同时,会将空置住房推入市场,供应的增加就会给需求侧更多的选择机会,同时增加供应端的竞争,对于解决当前房产市场的困境作用巨大。

  正如我们所盼,房产市场的理性回归已经不远,对于住房的保障也会增加,北京近期出让的17块土地中,有3宗都是共有产权房地块,共有产权地块占了近20%,对于购房者来说福利不断。

  因此在当前政策下,我们能够预见房产回到“居住”属性,5亿人买房是巨大的需求,合理释放购房需求是下一步市场关键所在,疲软的市场不过是房产回归理性的信号,你认为呢?

(在线编辑:固安房地产信息网)
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