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9月一线城市租金上涨 增加房价上行压力

2018-09-28T11:38:34 来源:固安房地产网小编 点击:

  9月一线城市租金上涨 增加房价上行压力

  十九大报告指出要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”。2020年7月31日中共中央政治局会议提出要“坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。为促进房地产市场平稳健康发展,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组在2020年8月大数据房价指数(BHPI)的基础上,结合项目组对中国住房市场的长期跟踪研究,完成了2020年9月《中国住房市场发展月度分析报告》。

  一、发展现状与存在问题

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  1.一线城市房价稳中略升,但潜在供求矛盾难以短期缓

  。2020年初以来,北京房价开始回升,上海继续回落,深圳小幅上涨,广州较快上涨。2020年8月,在中央严控房价上涨的政策背景下,北京房价回升节奏被中断。与2020年7月相比,一线城市房价环比上涨0.27%,比上月仅扩大0.01个百分点。其中8月广州环比上涨1.49%,深圳环比上涨0.85%,北京环比下跌0.02%,上海环比下跌1.24%。与上年同月相比,2020年8月一线城市房价同比上涨4.1%,年度房价涨幅也在相对合理的范围内。其中广州同比上涨18.19%,北京同比上涨0.09%,上海同比下跌8.37%。

  从市场基本面看,一线城市作为中国高端服务业中心、具人才吸引力的城市群体,居民收入高、人口规模庞大。一线城市住房市场具有供给增长潜力小、需求增长潜力大的特征,住房供求矛盾长期存在。在严厉的限购限贷政策作用下,虽然当前房价上涨得到了抑制,但是住房供求矛盾仍通过一些曲折的形式表现出来。比如住房租金快速上涨等,就在一定程度上反映了一线城市的住房供应偏紧局面。“资本公寓”利用金融杠杆争夺房源,又进一步加剧了房源紧缺与租金上涨。

  2.准一线及二线城市房价涨速显著下降,但房价预期具有较高的不稳定性

  8月西安、重庆、长沙、青岛、杭州、武汉、济南等多个热点城市房价微跌或止涨,成都房价出现较快下跌。在政府严控房价上涨、棚改货币化政策调整、市场短周期接近见顶等因素的综合作用下,准一线及二线城市房价退热。与上年同期上比,准一线及二线城市仍累积了较高的房价涨幅。2020年8月,准一线城市房价同比上涨16.09%,二线城市同比上涨16.75%。其中西安同比上涨104.95%,居二线城市之首;厦门同比下跌10.78%,居二线城市末位。但与上月相比,2020年8月准一线城市房价环比微涨0.16%,涨幅比上月回落1.13个百分点;二线城市房价环比微涨0.01%,涨幅比上月回落0.57个百分点。前期热点城市中,杭州、西安环比分别微涨0.59%及0.12%;武汉、青岛、长沙、济南、厦门、重庆环比分别下跌0.04%、0.06%、0.13%、0.19%、0.51%和0.7%;成都环比下跌达3.23%。

  由于准一线及二线城市在中国城市体系中承上启下的特殊地位,准一线及二线城市的房价预期在时间上也存在较高的不稳定性。众多的准一线及部分二线城市以一线城市作为发展目标。当市场向好时,对房价的预期往往过于乐观。而当市场有所下行时,对房价的预期又会偏于悲观。这导致准一线及二线城市房价在2020-2020年迅速上扬。如果市场下行,房价的下跌速度也将很快。天津房价在2020年出现了快速下跌,成都房价近期也有较快下跌。西安等热点二线城市一旦进入房价下跌通道,将有望复制天津、成都的房价走势。

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