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别再问房价涨了没!北京房价地图告诉你一切

2018-09-25T09:06:09 来源:固安房地产网小编 点击:

  别再问房价涨了没!北京房价地图告诉你一切

  9月上旬已过完,截止到目前,我们并未看到往年金九银十的楼市火热认购交易市场。

  通过对8月全国房价地图分析,我们发现8月四大一线城市北、上、深、广二手房挂牌价环比涨跌互现,其中北京环比上涨0.62%,同比下跌7.49%;上海环比持平(环比涨幅为0.05%),同比上涨0.19%;深圳环比下跌3.24%,同比下跌1.77%;广州环比持平(环比涨幅为0.09%),同比上涨8.83%。

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  受楼市调控政策持续从紧、市场需求紧缩的影响,2020年8月北京二手房市场实际签单量自5月份以后连续3个月下滑,需求的紧缩,交易量的减少,也使得近期我爱我家在北京区域达成的二手房交易均价出现小幅回落。

  8月新房的成交总体表现为量涨价跌,新增供应环比略有下降,共有产权房成交量翻倍提升。近两月,北京新建商品住宅(不含保障房)成交量同比环比持续增长超过6成,8月成交量同比增长更是达到近1.5倍。从成交结构来看,8月因共有产权房项目的集中成交,成为成交量增长的主要贡献力量。另外,剔除共有产权房、别墅、公寓等,8月普通住宅的成交量增长明显,较7月增长超过了5成。

  自2020年调控政策实施以来,新房交易市场渐趋稳定,部分原处于观望态度的消费者陆续选择进入市场,成为致使成交量明显增长的另一因素,预计未来新房住宅交易量或将呈上行趋势。当前“房住不炒”、遏制房价上涨依然是房地产调控政策的重要方向,是未来房地产市场坚持执行的一项长期任务。预计后续新房住宅价格将随着市场调整而上下波动,且整体趋于稳定态势。

  在今年4~5月份北京二手房价短暂回升后,6~8月份北京二手房价进入波动期,这与“317新政”之前的连续上涨,以及“317新政”后的连续下跌有着明显的区别,这说明市场正进入盘整期,房价在新的政策环境、市场环境和供求双方的博弈下寻找新的平衡。

  在新房市场方面,8月,北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签4252套,环比7月增长61.95%,同比去年8月增长148.64%。8月,北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均价为42067元/平方米,环比下跌6.31%,同比下跌10.98%。

  8月,北京新房成交面积为48.10万平方米,环比7月增长55.11%,同比去年8月增长82.47%。成交金额共计193.49亿元,环比上涨45.33%,同比上涨62.45%。

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