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北京出台公积金新政 房价真的会下跌吗?

2018-09-21T09:52:18 来源:固安房地产网小编 点击:

  北京出台公积金新政 房价真的会下跌吗?

  昨日,北京住房公积金管理中心出台公积金贷款新政:从下周一起网签的购房者,在使用公积金贷款时,将执行“认房又认贷”的政策。同时,今后公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到高的120万元。

  对此,部分专家持反对意见,他们认为,这样做很可能误伤刚需购房,在目前商业信贷保持紧缩的状态下,购买力本身受到制约,政策端并不需要进一步加大调控力度。更有不少打算买房的人无奈地表示:“本来打算周末去看房,现在只能是再看看了”。

  不过,我们却认为,北京住房公积金新政,对于抑制部分年轻人一参加工作就迫不急待的购房需求,鼓励年轻人通过租房途径解决居住问题的政策目的。纵观北京这次住房公积金新政,有以下几个亮点值得关注:

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  亮点一,贷款额度与借款申请人公积金缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1年的,按1整年计算,高可贷120万元。如借款申请人已婚的,核算贷款额度以夫妻双方缴存年限较长的一方计算。

  对此,我们认为,此举是公积金政策继续收紧,尤其是额度减少的,影响是偏空的,这主要针对年轻人买房,目前北京市场平均购房年龄在28岁左右,按照新政贷款只能贷50万左右,本来公积金贷款额度就少,若按照这个政策,公积金将基本离开刚需。

  亮点二,申请公积金贷款条件提高。新政从此前的“只认房”升级成“认房又认贷”,而且“认贷”指的是在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录,如果外地有购房贷款记录也会被认定为有贷款记录。

  亮点三,购房商品房的首付比例上调了,购房者的杠杆率降低了。购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;二套普通自住房首付比例不低于60%,二套非普通自住房首付比例不低于80%。此前,公积金贷款首付款比例均为不低于20%。

  亮点四,二套房贷高贷款额度从80万下调为60万元。首套房贷高额度仍为120万元。这也体现出,支持刚需首套购房需求,遏制二套房购房需求。

(在线编辑:固安房地产信息网)
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