北京出台公积金新政 房价真的会下跌吗？
昨日，北京住房公积金管理中心出台公积金贷款新政：从下周一起网签的购房者，在使用公积金贷款时，将执行“认房又认贷”的政策。同时，今后公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到高的120万元。
对此，部分专家持反对意见，他们认为，这样做很可能误伤刚需购房，在目前商业信贷保持紧缩的状态下，购买力本身受到制约，政策端并不需要进一步加大调控力度。更有不少打算买房的人无奈地表示：“本来打算周末去看房，现在只能是再看看了”。
不过，我们却认为，北京住房公积金新政，对于抑制部分年轻人一参加工作就迫不急待的购房需求，鼓励年轻人通过租房途径解决居住问题的政策目的。纵观北京这次住房公积金新政，有以下几个亮点值得关注：
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亮点一，贷款额度与借款申请人公积金缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1年的，按1整年计算，高可贷120万元。如借款申请人已婚的，核算贷款额度以夫妻双方缴存年限较长的一方计算。
对此，我们认为，此举是公积金政策继续收紧，尤其是额度减少的，影响是偏空的，这主要针对年轻人买房，目前北京市场平均购房年龄在28岁左右，按照新政贷款只能贷50万左右，本来公积金贷款额度就少，若按照这个政策，公积金将基本离开刚需。
亮点二，申请公积金贷款条件提高。新政从此前的“只认房”升级成“认房又认贷”，而且“认贷”指的是在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，如果外地有购房贷款记录也会被认定为有贷款记录。
亮点三，购房商品房的首付比例上调了，购房者的杠杆率降低了。购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%；二套普通自住房首付比例不低于60%，二套非普通自住房首付比例不低于80%。此前，公积金贷款首付款比例均为不低于20%。
亮点四，二套房贷高贷款额度从80万下调为60万元。首套房贷高额度仍为120万元。这也体现出，支持刚需首套购房需求，遏制二套房购房需求。
