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对待房价,所有人都是看到涨势,从来没有人想

2018-09-21T09:51:58 来源:固安房地产网小编 点击:

  对待房价,所有人都是看到涨势,从来没有人想起颓势

  目前还没有明说,租房有什么样的具体政策落地;而且房租暴涨、房东违约、毒公寓等问题接二连三的爆出,让人觉得,租房这条路漫漫。

  我们的住宅,从人均来说,是不缺的,我们的经济发展和人口流动,却是不均衡的。

  北京有100平米住房,西部某城市有50平米住房,现在两城市一共10个人,人均15平米,所以我们不缺房?

  现实情况是,两城市一共10个人,10个人全在北京,人均仅10平米住房,而西部某城市住房空置。

  这就是浪费。如果仅靠自有住房解决居住问题,那就会造成重复购买,重复建设。

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  所以,终在一二线热点城市,租住,势必成为主流趋势。

  没有买卖,需求削弱,房价大横盘,极有可能是未来的趋势。

  那买了房子出租呢?

  我们的租金回报率低到了尘埃里。如果说上一轮房价暴涨后,人们惊呼出租需要40年才能回本,这一轮房价暴涨之后,靠出租的回本时间长达70年,甚至超过了房屋产权期。

  另外,对待房价,所有人都是看到涨势,从来没有人想起颓势。

  房价下跌又不是神话,2008、2014,房价平盘或下跌,这些时间过去的并不遥远,却从人的记忆中消失。温州、鄂尔多斯、杭州,都出现过楼市横盘或者下跌,厦门部分楼盘被“腰斩”,大量土地流拍,这些信号还不能给予购买者以警示吗?

  有人说,你就是单纯看空中国楼市了?并不是,目前的形势看,合法合规的豪宅,前景应该是非常好的,不过启动资金起码要在数千万之上,对于普通购买者,似乎也并不具有操作性。

  偶尔也会有赌对的时候,比如买房的时候还是荒地一片,突然某一天就决定搞个新区或者行政中心什么的;只不过这种买房思路,与其叫购买,不如叫赌。

  总之,真正的购买者,已经开始转变心态;并不排除未来十年后大家卷土重来,但就目前的形势看,五年之内,买房赚钱、购买房地产的逻辑将发生改变;房产购买的规则,也跟之前买卖差价渐行渐远。如果购买者不能与时俱进,那么巨量资金投入进去,能有多少回报就说不好了。

  本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产购买炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

(在线编辑:固安房地产信息网)
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