对待房价，所有人都是看到涨势，从来没有人想起颓势
目前还没有明说，租房有什么样的具体政策落地；而且房租暴涨、房东违约、毒公寓等问题接二连三的爆出，让人觉得，租房这条路漫漫。
我们的住宅，从人均来说，是不缺的，我们的经济发展和人口流动，却是不均衡的。
北京有100平米住房，西部某城市有50平米住房，现在两城市一共10个人，人均15平米，所以我们不缺房？
现实情况是，两城市一共10个人，10个人全在北京，人均仅10平米住房，而西部某城市住房空置。
这就是浪费。如果仅靠自有住房解决居住问题，那就会造成重复购买，重复建设。
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所以，终在一二线热点城市，租住，势必成为主流趋势。
没有买卖，需求削弱，房价大横盘，极有可能是未来的趋势。
那买了房子出租呢？
我们的租金回报率低到了尘埃里。如果说上一轮房价暴涨后，人们惊呼出租需要40年才能回本，这一轮房价暴涨之后，靠出租的回本时间长达70年，甚至超过了房屋产权期。
另外，对待房价，所有人都是看到涨势，从来没有人想起颓势。
房价下跌又不是神话，2008、2014，房价平盘或下跌，这些时间过去的并不遥远，却从人的记忆中消失。温州、鄂尔多斯、杭州，都出现过楼市横盘或者下跌，厦门部分楼盘被“腰斩”，大量土地流拍，这些信号还不能给予购买者以警示吗？
有人说，你就是单纯看空中国楼市了？并不是，目前的形势看，合法合规的豪宅，前景应该是非常好的，不过启动资金起码要在数千万之上，对于普通购买者，似乎也并不具有操作性。
偶尔也会有赌对的时候，比如买房的时候还是荒地一片，突然某一天就决定搞个新区或者行政中心什么的；只不过这种买房思路，与其叫购买，不如叫赌。
总之，真正的购买者，已经开始转变心态；并不排除未来十年后大家卷土重来，但就目前的形势看，五年之内，买房赚钱、购买房地产的逻辑将发生改变；房产购买的规则，也跟之前买卖差价渐行渐远。如果购买者不能与时俱进，那么巨量资金投入进去，能有多少回报就说不好了。
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产购买炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。
