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北京的高房价持续居高不下,公积金的杠杆威力

2018-09-20T09:05:54 来源:固安房地产网小编 点击:

  北京的高房价持续居高不下,公积金的杠杆威力

  自2020年至去年,个贷发放不断刷新着数据新高度。2020年,个贷发放迎来井喷,直接从上一年度的300来亿跃升到近850亿。更是在2020年,突破千亿大关,1073.41亿是迄今为止高的峰值。然而,当2020年额度回缩到535亿。剪刀差也诞生了新纪录:538.41亿。

  更甚至,这个纪录将在2020年被更新。3月初,有专家预测按照98万的平均贷款额测算,北京今年的公积金个贷发放额度将在410亿左右。也就是说,低谷值变得更低,剪刀差变得更大,到663.41亿。

  缩水幅度之大,前所未有,默默向北京新生代刚需表示同情。

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  落差越大,越说明公积金政策越严厉,是紧急刹车。与此同时,它侧面所反映的是:这些年,北京的高房价持续居高不下,公积金的杠杆威力正在逐步下降。随着房价的攀升,公积金在总房款中的作用不断下降。

  而公积金个贷时紧时缩,亦无不说明,这个蓄水池的水并不是永不干涸,大放水后,必然会是蓄水。公积金的蓄水池,也需要休养生息。放水放得太过生猛,一时潇洒,过后日子必然会很拮据。

  无辜的大概是每一轮的刚需,入场北京的时候未必就能赶上公积金大放水的年份,在适合上车的年纪,却不具备上车的条件。等发愤图强,刚筹备好上一次上车的条件时,新的政策又至,房价也到了新高度......

  北京,就这样成为很多刚需的伤心地。而其实,这伤心并不算新鲜事,只不过是一幕幕在重演罢了。每一个周期入场与出场的买房人,或为鱼肉,或为刀俎。伤心的人,莫过于高峰低谷都进不了,只能干看着房价起起伏伏、政策紧紧缩缩。

  大北京的高房价之路,缩小是一座城市的缩影,放大是时代的缩影。上车和下车的人们形色匆匆,来不及思索,谁是谁的透支者,谁是谁的买单人。总之,我们都在努力上车。

  北京公积金新政之后,你还会选择公积金贷款么?说点啥好呢。那啥,天凉好个秋。

  要说,北京这次新政中的额度,其实并不算低。要知道2020年之前,个人高贷款还是80万。2020年之后,才提到120万。今年的北京户口在城六区之外买房,额度还有20万的加分项,高能到140万。

  今年之所以引起如此大的讨论,并不单单是“认房认贷”、贷款额度匹配缴纳年限、年龄限制缩短之类。来自大的规模的讨论,还是关于北京的高房价问题。尽管,北京房价开始降温。

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