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北京房价低谷之后,新的高峰值再次出现

2018-09-20T09:05:32 来源:固安房地产网小编 点击:

  北京房价低谷之后,新的高峰值再次出现

  要买个90平的房子,均价3.9万,总房款是351万。按照贷25年算,W需要首付近123万,月供1.1万左右。

  在这种情况下,W想要买这套房子的话,家里需要有个积蓄,至少能提供30万左右的资金支持。另一方面,W的月薪需要至少在1.5万左右,能保证买房后持续300个月不能断供。

  算完首付和月供,再看W的公积金贷款,不难发现,公积金贷款的助力实在是杯水车薪,无异于是鸡肋,几乎等同虚设。换句话说,公积金贷款紧缩,不愿意再继续大力支持人们买房。

  至少,目前显示的信号是如此。

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  此外,不是每个人的月薪都能达到W的月薪过万,也不是每个人年存款能有10万,而北京的房价,也不太可能保持五年丝毫不变。

  即便等到W34岁能贷120万的时候,那个时候351万的总房款也不会再是351万。而W也不会再满足于一套90平的房子。但公积金政策,却需要将一场刚需置业延伸整整12年。

  不管北京公积金中心是有意还是无意,总之,在事实上,公积金贷款几乎抛弃了北京新刚需。在北京买房,可能成为新一代年轻人的梦。

  从9月17日开始,再来北京的年轻人需要学会租房或者练就随时跟北京说再见的魄力。

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  不知是历史总在重演,还是市场的规律性运转,相似的行情总会出现在北京公积金政策中。这里,每隔两三年,都会唱上首昨天的故事。

  讲真,对北京的新刚需而言,他们并非第一批遭遇公积金政策贷款阻碍的人。但,是绝对是有史以来额度跳水幅度大的一次。

  2000年,北京个贷发放闯过50亿大关后,在2001年猛增到94亿,出现第一个周期内的小高峰。进入2002年、2003年忽又降了20来亿,终以70亿低谷收场。这一时期内的大剪刀差是24亿。

  低谷之后,新的高峰值再次出现。2004年,北京个贷发放猛增到128亿,比此前的小高峰还要多出去30来亿。此后一直到2007年,额度一降再降。2007年,以77亿收官。此时,剪刀差变大,高、低之间差了51亿。

  2008年,北京个贷发放额度开始回升,到了112亿。2009年之际,一度增到305亿,诞生了新的峰值。甚至大于此前两个峰值的总和。紧接着,2010年,额度发放降到了227亿。大剪刀差再度扩大,高达193亿。

  从2011年的250亿开始,到2013年,北京个贷发放处于持续高速增长中。2013年诞生新的高峰,达到593亿。此前的2012年,刚突破500亿大关。连400亿都没有过度一下。2014下跌,也是到了308亿左右。这种从低到高,没有过渡性的跳跃,使得剪刀差持续拉大到343亿。

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