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北京913公积金新政全解析

2018-09-19T09:56:07 来源:固安房地产网小编 点击:

  北京913公积金新政全解析

  昨晚突袭的北京公积金“913新政”,出台时候还在加班,临时赶写了一篇《就在刚刚,公积金认房又认贷啦!》,写的时候也说了,时间紧来不及看更多资料,如果有新内容会在后续补充。

  确实昨天时间紧,漏掉了一些内容、有些地方也出现了错误,因此今天这篇,才是完整的“北京913公积金新政”解析。

  一、公积金贷款由“认房不认贷”变为“认房认贷”

  这是重大的变化之一。即使北京名下无房,只要有过贷款记录(认全国,含商贷和公积金。这里唯一有可能有漏洞的,就是外地的公积金贷款记录如果还清不一定查得出来)就“认贷”。

  但是注意上图红框部分,公积金的“认房认贷”,是比商贷还要严厉的“认房认贷”! 商贷是只要有贷款记录,就算二套;而公积金贷款是有过一次贷款记录算二套;有过两次以上贷款记录,不能公积金贷款!(更特别的是有一套房+一次贷款记录,且贷款记录不是这套房的,也不能公积金贷款了!)

  简单点来说,你商贷过两次、都还清了,目前名下无房,这是一种比较常见的情况,不能公积金贷款了!首套、二套都不能!

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  另外,二套公积金贷款上限由目前的80万元变为60万元。

  二、贷款额度与缴存年限挂钩,每缴1年只能贷10万

  这才是这次新政原子弹的地方,让众多刚毕业不久的刚需目瞪口呆!公积金缴存1年能贷10万,缴存满12年才能贷120万!

  并且夫妻年限不累加,取年限长的一方。按本科22岁毕业、研究生24岁毕业算,本科生要到34岁才能公积金贷款120万、研究生要到36岁才能贷款120万。由于这个年纪很可能需要买改善房了(孩子都能打酱油了),这点额度很可能不够,所以公积金贷款对于相当多的家庭来说,可以认为名存实亡了。“公积金贷款已死、有事烧纸”。。。

  另外,以后征婚,可能会加上一句“本人已工作12年且无贷款记录了”,大龄34岁青年或成婚恋市场抢手货。。。。

  细节上:原来是公积金缴存连续满一年才可以公积金贷款,现在变为连续缴存半年即可以贷款(嗯,不满1年可贷款10万噢,尹志平,你来呀!)

  另外,东西城户口购买城六区以外房产,额度可上浮20万;城六区户口购买城六区以外房产,额度可上浮10万。(东西城威武。)

  三、首付比例上升

  公积金贷款首套首付比例:普宅上升为35%、非普为40%;

  公积金贷款二套首付比例:普宅60%、非普80%。

  不过除非你买很小的房子,以目前的网签指导价,对于首套变化不大。毕竟网签价只要有200万,上限就贷款120万,首付比例实质就是40%。

  四、贷款年限70岁变65岁

  另外,等额本息月均还款额不得超过月收入50%。

  五、很多人关心的国管是否跟进

  昨天某大V说国管和市管是一样执行此政策的。

  细则原文里面,确实说了“国管部分,可参照本通知执行”。当然据今天上午咨询国管公积金部门的人说,“截止今天(9.14),国管还是按原规定执行”,当然了,由于有了上图的条款,我个人认为,国管跟进调整的日子不远了。(不过国管一直和市管不一样,譬如目前就是贷款总额不能超过余额10~12倍,如果国管真装X不跟进,也有很小可能吧)

  对于市管公积金,周日网签就是后稻草了(周末可网签);对于国管,我认为即使有缓冲期,也很短了,国管公积金的在走流程的,尽快吧,该请假就请假。

(在线编辑:固安房地产信息网)
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