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8月房价普遍上涨 无锡领跑三线城市

2018-09-19T09:55:40 来源:固安房地产网小编 点击:

  8月房价普遍上涨 无锡领跑三线城市

  调控力度并未有放松迹象,房价整体稳中有涨。

  杨冰柯

  9月15日,国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

  根据统计局数据,70个大中城市新建商品住宅中,环比上,仅厦门房价微跌0.1%,南京和北京房价保持持平,其它67个城市房价全部上涨。其中,有四个城市房价环比上涨在3%以上,无锡环比上涨3.4%、徐州环比上涨3.3%、北海环比上涨3.1%、西安环比上涨3%。

  二手房方面,统计数据显示,环比上厦门、上海房价环比微跌0.3%和0.1%,锦州、北京房价持平,其它66个城市全部上涨。其中,有一个城市上涨3.2%位于全国第一。

  也就是说,从统计局环比数据看,房价的上涨仍是主流,这其中三四线城市普遍上涨,且环比涨幅大。

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  根据统计局数据,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。

  在房价上,调控力度并未有放松迹象。8月17日,住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州等5座城市的相关部门主要负责人。

  约谈与房价的继续上涨有关。以海口和三亚为例,尽管整个海南省实施全域严限购,但三亚和海口在近的4个月房价并没有松动迹象,7月份,三亚新建商品住宅价格环比涨幅3.7%,在70城里排名第一。而海口新建商品住宅在6月环比涨幅70城中排名第一,在7月环比涨幅为2.3%排名第9。

  不过与统计数据显现的房价上涨不同,房屋交易市场上感受到更多的是市场下行的信号。

  土地市场上风光不再,根据易居房地产研究院《2020年8月份40城土地市场报告》,8月40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨,土地出让均价连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低,多项指标增幅有所收窄。

  开发商们的预期也开始改变,多位开发商对界面新闻表示,接下来市场下行是大概率事件。以杭州市场为例,土地市场上,大的开发商参与拿地的积极性减弱,近两个月的土拍市场很少看到大开发商拿地的情形。与此同时,开发商们也在积极放量,加紧出货,一些楼盘由于登记人数不足已经不用摇号。

  8月的房地产市场也并不太平,除了一直在调控的房价问题,中介哄抬房租价格和长租公寓信用贷风波、甲醛导致的安全问题成为这个月房产市场上的关键词,长租公寓整个行业也处于舆论中心。

  为整顿长租公寓市场,房屋经纪机构也成为被约谈对象。8月18日。长沙7家中介机构涉嫌违规被约谈,自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业被北京住建委约谈。8月24日,北京12家房屋经纪机构也集体被约谈。

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