北京的公积金新政既是想遏制投机性需求购房
对到京郊购房者可适当提高贷款额度。申请人户籍若是购买北京六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）外首套房，高贷款额度可上浮20万；对购买六城区以内的首套房，高贷款额度可上浮10万。
当然，北京出台住房公积金新政，有业内人士担心，上半年北京二手房市场成交量有所复苏，但到了6、7、8月二手房成交持续回落，三个月累计下跌46.2%。目前，北京二手房市场整体表现较为低迷。而北京的住房公积金新政或将使成交量进一步萎缩。
实际上，北京公积金虽占交易比例不高，但这个政策下，预计起码一半需求将只能选择商业贷款。过去，公积金贷款尽管额度有限，但其利率较低，能够帮助购房者减轻贷款压力。从目前情况来看，四季度北京房地产市场的情况不容乐观。
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那么，本次北京住房公积金新政出台究竟给会带来什么信息呢？首先，从下调二套房贷高贷款额度为60万，首套房贷高额度不变的情况看。公积金新政是为了响应中央政府的坚持“房住不炒”的定位，积极引导市民合理的住房消费，支持市民的基本住房需求，抑制投机性购房需求。
再者，从这次“认房又认贷”的新政来看，这是对公积金贷款政策全面收紧。主要降低年轻人大幅加杠杆购房的可能性，迫使一部分人选择租房而不是购房来解决居住问题。
住房公积金新政主要是落实国家“租售并举”的策略，不鼓励年轻人一毕业就购买住房，待有了一定的积累之后再买房也不迟。西方国家的年轻人一般要过37岁后，收入和事业都比较稳定后再购房。
后，此次公积金贷款还提出，北京市区户籍到郊区购房，可以享受公积金贷款额度增加政策。这主要是北京市区人口过于拥挤，为了配合当前的产业结构调整，对到郊区购房的家庭适当给予购房优惠。类拟做法，将会在全国其他城市推出公积金新政之时可以学习和借鉴。
北京出台住房公积金新政，全国各地或将纷纷跟进。北京的公积金新政既是想遏制投机性需求购房，又要抑制没有财富积累，冲动购房性需求。同时，公积金新政也对在郊区购房者给予政策支持。未来北京楼市成交会继续萎缩，而对房价走势产生偏空影响也不容小觑。
