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就业机会和收入永远是房价的第一驱动力

2018-09-13T08:54:40 来源:固安房地产网小编 点击:

  不断涌入的人口支撑高房价除了人们的收入之外,庞大的新增人口也是另外一个重要因素,北京和上海庞大的就业机会吸引了来自全国的优秀劳动力,大城市的经济虹吸效应带来的不仅仅是GDP的增长,更多的是人口的增加,80年代初期,北京的人口总数还仅仅只有800万的规模,到了如今的2020年,北京全市的人口数量已经超越了2500万,人口增长了三倍有余,但城市的面积只增加了2倍不到,人地矛盾可见一斑。

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  新增人口是城市活力的大保证无独有偶,上海的人口数量也从90年代的1000万出头暴涨到了现在的2400万规模,而上海的城市面积还不足北京的一半,其中水域面积也不小,可供人居住的空间依然有限。再加上北京和上海汇聚着中国大量的高等学府和科研院所,每年的大学应届生就数以百万,而这些高素质人才又都是房地产市场的生力军,属于刚需一派,数据显示,北京和上海的大学本土滞留率达到了45%以上,将近一半的高校学生毕业后会选择在学校本地就业,而这些人正是日后大城市经济发展的主力,购买力惊人,自然也是北京和上海的楼市铁托。

  怀揣梦想的年轻人正在为城市的发展买单总之如果北京和上海的就业形势和新增人口依然占据着各大城市的制高点,那么高昂的房价依然会被大量的高收入人群和高校毕业生托起来,除非有朝一日北京和上海的经济优势被其它二线城市所超越,否则北京和上海的高房价还会依然持续!

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