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大批限竞房的入市 新房成交数据的提升作用

2018-09-12T09:50:06 来源:固安房地产网小编 点击:

  从产品上来看,限竞房也存在先天性的短板。由于土地出让之初大多有70/90的规定,这意味着开发商必须把70%的部分建为90平方米以下的住宅,另外30%的部分开发商为了追求利润,往往要向地下仓储空间动脑筋,通过开发地下面积,把剩余部分捆绑开发成叠墅或者联排别墅。

  这样一来,就造成了在售和潜在供应的项目产品呈现出同质化,要么就是90平方米以下的两居或者小三居,要么就是130-140平方米却配有地下仓储空间的叠拼、联排产品,市场上的购房人在大量同质化产品面前,难以找到符合自己需求的产品。

  郭毅向北青报记者透露,今年上市的13个限竞房,至今还没有140平方米以上的平层的户型,超过140平方米的都是以别墅姿态产品面世。而近年来已经成为市场主力的改善购房人群,则面临着90平方米觉得太小,别墅又觉得太大的尴尬。郭毅表示,对于改善需求来说,首先是面积改善,然后品质改善,但从限竞房销售的主力来看,7000多套限竞房没有一套是大面积的平层,产品的短板也导致了不温不火的现状。

  开发商售楼处24小时热线:13261902344

  一些大平层的非限竞房项目则开始趁机入市争抢改善购房人。位于京承高速沿线的尚峯壹号项目,虽然是50年产权,但以现房的姿态主推106平方米-201平方米的平层改善户型,均价45000元/平方米,填补了一些市场空白。 项目开发商负责人和裕地产营销中心总经理彭振石表示,尚峯壹号拥有270°的观湖大平层、层高做到了3.5米、采用挑高7米双大堂设计,能够很好地满足当前平层改善需求房源的需要。

  成交或将回归至5000套每月

  虽然面临销售压力,但大批限竞房的入市仍有可能带来一个还算有温度的金九银十。郭毅表示,从限竞房整体来说,对北京市场成交量拉动还是比较明显的。今年以来每个月的新房商品住宅成交基本在1000-2000套左右,而自从限竞房入市并进入签约周期以来,7月份北京市的商品住宅成交达到了2047套,8月份为3018套,呈现上升趋势。

  虽然单个项目成交没有预期中的售罄,对北京整个市场的成交拉动有明显提升。随着金九银十限竞房大量入市,特别是签约周期对新房成交数据的提升作用,郭毅预计新房成交还将有大幅度地提升。

  另外,郭毅也提醒道,产品短板造成了限竞房只符合当前刚需和首次改善的需求,相对有所局限性。而这类需求对于价格的敏感度比较高,随着9、10月份更多限竞房入市,购房人会从产品、位置、价格等多方面考虑,犹豫的心态将更加明显。这种心态容易造成限竞房成交不理想。不过,即便如此,预计9、10月份新房商品住宅的月度成交仍将回归至4000-5000套。郭毅表示,虽然不能达到万套左右的成交高峰,但对比今年前几个月1000-2000套的成交量来说已经是明显的信心提振,还能有效缓解开发商的现金流。不过,在此之后市场中限竞房彼此的竞争也将更加白热化。

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