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限竞房同质化打价格战 北京房价直降50万

2018-09-12T09:49:47 来源:固安房地产网小编 点击:

  限竞房同质化打价格战 北京房价直降50万

  大兴庞各庄的限竞房中海云筑,主打89平方米的小三居,项目还未开盘,蓄客时的销售人员就表示,低售价36000元/平方米,而该项目的限价为每平方米42158元。这意味着这个未开盘的限竞房项目又降了6000元,89平方米的户型低售价从375万变为320万。销售人员对此回答是:第一次开盘不做过多的媒体宣传,把这笔钱省下给购房者优惠,做足口碑传播。

  实际上,其他限竞房也在尝试用优惠来吸引更多客群。

  开发商售楼处24小时热线:13261902344

  大兴亦庄的禧瑞天著项目同样是即将开盘的限竞房产品,北青报记者在售楼处了解到,将推出的3号楼、5号楼在限价52695元/平方米的基础上,优惠到49995元/平方米,个别楼栋总价只有430万元/套。

  上周末刚刚开盘的大兴限竞房颐璟万和与金地悦风华,也都在开盘当天打出9.9折。9.9折乍一看力度不大,但对于本身已经是限价的项目来说,总价5万多的额外优惠仍能吸引不少刚需自住购房人。有意思的是,这两个项目都位于大兴区,位置相邻,除了价格很默契地共同9.9折外,颐璟万和还特意选在周五晚上开盘,先于周六开盘的金地悦风华,以此提前截留购房人。

  无论是价格战还是提前开盘,开发商手段百出的同时也显露了限竞房不温不火的市场现状。

  合硕机构提供的数据统计显示,截至9月2日已有13个限竞房取证上市,限竞住宅的预售套数共有7164套,占同期商品住宅13375套预售总量的54%,限竞房已经成为了市场供应的主力。不仅如此,随着取证进度的加快,预计9、10月份,限竞房新盘将更多,目前已知的包括热度较高的佑安府、和悦华玺、和悦华锦等,再加上前期开盘加推的项目,整个9月将进入限竞房比选相对集中的时期。郭毅表示,大部分的限竞房单价主力分布在4-6万元/平方米、70/90以下主力户型,大多主打89平方米小三居,总价在500万元上下,基本上谁去化好谁今年完成任务,所以项目方才会出现降价或者着急推盘的情况。

  同质化严重 新盘不是刚需小户型就是别墅

  对于限竞房销售不温不火的现状,郭毅表示,在今年已经开盘的13个取证限竞房项目中,提供房源多的为890套,少的为246套,集中度高。相比此前普通商品房一次取证只新增100-200套的供应量来说,限竞房大批量上市,必然造成需求分散,也造成了限竞房单次开盘去化不是很理想。

  另外,项目之间区域内的分流竞争,进一步增加了销售的难度。从去年开始,目前北京已经陆续批了60多块限竞房供地,比如大兴亦庄、昌平北七家、房山板块都是限竞房集中区域。在这些区域,购房者有很多项目可以选择,区域内小板块项目分流,彼此的竞争,也造成了单个项目成交没有达到预期。

(在线编辑:固安房地产信息网)
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