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人口又面临雪崩,未来房价走势明确了

2018-09-06T09:44:44 来源:固安房地产网小编 点击:

  中国到底有多少住房?中国的房子真的不够住吗?有专家说,目前所有类型的房产全部核算完毕,中国建的房子绝对够40亿人居住,未来盖得越多,房地产泡沫越大;潘石屹也说过同样的话,他认为中国的房屋是足够满足国人的居住需求的,之所以房价一直上涨就是因为中国有大量的空置房源被浪费了,这部分问题不能得到妥善解决,降房价没戏!

  关于中国到底有多少房子,终于有答案了,这个答案绝对出乎所有人意料,中国房屋总量堪称“天量”,世界上没有任何一个国家可以比肩!

  西南财经大学相关学者新研究调查出来的数据显示,从1998年到2013年中国自建房和非自建房加起来的住宅面积至少为207.4亿平方米。

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  而国家统计局发布的2014-2020年的商品房销售面积分别12.1亿平方米、12.85亿平方米、15.73亿平方米、16.94亿平方米,两处数据加起来总共为265亿平方米。但需要强调的是,小产权房、商住房、自建房、部队房等未计算在内。

  根据人均住房面积30平的国际水平来计算,实际上一套90平的房子可以居住3人,则这么多的面积换算成90平的住房有近3亿套,足够容纳9亿人居住。要知道中国“无产权”农村、城中村等各类住房总量可比商品房要高得多了。倘若算上小产权、商住房、自建房等,毫无疑问即便不能满足40亿人居住,也至少可以容纳20亿人居住。

  怪不得去年5月份时,马云敢于大放厥词,说未来中国便宜的就是房子,原来底气在这里,中国房子已经泛滥,但目前开发商并未停止在建的脚步,未来房子数量将更加庞大,如此天量的房产,未来房价岂有继续上涨的道理?马云说,8年后房子如葱,照目前的建设速度推算,或许房子贱如葱,真的不需要8年那么久的时间。

  除此之外,其实中国另一大关键优势的巨变也在影响着楼市的发展趋势,那就是人口红利的逐年递减,专家称未来人口红利或面临雪崩!

  众所周知,房价走势长期看人口,与其说各大城市之间的竞争是经济的较量,毋宁说是人口的争夺战。君不见,近一年多来,二线城市开足马力施展出浑身解数“拼抢”人才,其实为的就是城市能有更长远的未来,人口是城市发展的根基,没有人口的城市,何谈发展?

  有人说中国有14亿人口,这是世界诸国难以匹敌的巨大红利。如此庞大的人口基数,自然拥有巨大的购买力,事实上近几年房地产发展势头凶猛,很多城市的房价都至少翻了一番,但房地产这艘大船却稳如泰山,就是因为有人口红利的支撑,否则换做任何一个人口小国,楼市早已崩盘了。中国人口未来真若雪崩,高房价自然会应声而跌,甚至滑向深渊。

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