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中国房价绝不会暴跌,可以放心购买

2018-09-05T09:53:15 来源:固安房地产网小编 点击:

  在一二线城市此前房价快速上涨态势得到抑制后,楼市降温明显。而在房价停滞之时,土地市场却进一步遇冷。下半年以来,土地市场流拍频现,全国土地市场加速降温。

  根据易居房地产研究院9月3日发布的《2020年8月份40城土地市场报告》显示,8月,40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨,土地出让均价连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低,多项指标增幅有所收窄。

  一线土地成交面积同比下降,

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  数据显示,8月,全国土地市场成交面积整体平稳。其中,一线城市土地成交面积环比增长18.7%,同比下降25.8%;二线城市土地成交面积环比增长38.3%,同比增长39%;三线城市土地成交面积环比下降24.3%,同比增长63.1%。

  综合历史数据,土地成交均价增幅自2020年9月达到峰值后便一路震荡下跌。

  从土地收入来看,2020年1至8月,40个典型城市土地出让金累计收入14778亿元,同比增长10.9%。但从40城年初累计土地出让金收入同比增幅走势来看,基本与40城年初累计土地成交面积一致,今年6月以来下跌趋势较为明显。

  土地成交溢价率下滑明显

  与其在如此“拧巴”的格局中静观经济继续下行,不妨彻底调整思路:一方面,中央层面放宽对大城市的用地限制,尤其是住宅用地的限制;另一方面,放宽对房地产需求端的抑制,恢复换房等正常改善需求;再一方面,监督地方政府大量供地,尤其是大量供应住宅用地,进而拉动房地产购买。

  如此操作,一方面通过拉动房地产购买,拉动经济,同时又不会显著增加地方政府债务负担;另一方面,大城市居民,可以根据自身需求,合理提升居住品质;再一方面,大量供地,会有效抑制房价和房租,并使得大城市居民有更多新房可以选择。

  8月,受监测的40个典型城市土地成交溢价率为17.3%,与7月相比下降1.7个百分点,与去年同期相比下降20.9个百分点。需要指出的是,过去一年土地溢价率快速下滑,与地方政府提高起拍价和热点城市限地价有关。

(在线编辑:固安房地产信息网)
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