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首都经济圈城市已经连续4个月房价环比下跌

2018-09-05T09:52:43 来源:固安房地产网小编 点击:

  从《报告》中主要城市环比来看,8月份房价总体平稳,个别“新一线”城市房价上涨较快。样本城市中,一线城市环比平均下跌0.18%,其他二、三线城市环比平均上涨1.14%。

  其中首都经济圈城市已经连续4个月房价环比下跌,但8月跌势较5月显著减缓。8月,廊坊、天津、北京房价环比分别下跌2.85%、2.25%、1.25%,居样本城市跌幅前3位。

  从涨幅看,样本城市中廊坊、北京、天津和合肥近半年房价总体下跌。主要城市大数据房价中位数显示,同等级城市间的房价均等化效应十分明显,北京房价中位数连续2个月跌破6万元,与上海、深圳的房价差有所缩小。

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  钟涛认为,由于京津冀一体化的推进以及房地产需求的外溢,环京区域楼市与北京市场具有较强的联动性。受北京调控政策影响以及环京地区自身严厉的调控政策,环京地区市场购买性需求离场,成交量和价格均出现较大幅度回调。这是政策对之前市场过热的纠正,有利于环京区域房地产市场未来长远健康发展。

  部分城市的城区房价半年涨超三成

  主要城区大数据房价指数显示,杭州市下城区、广州市番禺区、济南市市中区、青岛市黄岛区和杭州市拱墅区8月房价与2月份相比,分别上涨34.44%、33.48%、32.84%、31.65%和29.9%,居涨幅前5位。

  报告中主要城市大数据房价中位数显示,同等级城市间的房价均等化效应十分明显,同为长三角次中心城市的杭州房价水平追平南京。2020年5月,杭州房价中位数低于南京近4000元/平方米,到2020年8月二者仅差450元/平方米。2020年随着南京房价的上涨,曾领先全国的杭州房价比南京还要低不少,但这个价差在2020年被迅速压缩。曾作为全国同类城市房价相对洼地的长沙和重庆,近2个月房价中位数均已在万元以上。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《每日经济新闻》记者采访时表示,对于当前房价的涨跌幅来看,实际上市场分化的状态重新调整了。这也说明政策管控使得楼市基本面有了变化,总体上是趋好的,是去库存和控房价导向的结合。

(在线编辑:固安房地产信息网)
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