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固安2020年房价多少?固安新房价走势预测

2018-05-08T18:01:37 来源:固安房地产网小编 点击:

  固安2020年房价多少?固安新房价走势预测,自打进入2020年以来,全国不少城市房子开始限购,房价也开始了一段时间的下跌。那么按照这种趋势,2020固安房价会有着怎样的变化呢?2020固安房价暴涨还是暴跌?2020固安房价预测具体如下。

  一、供应端:土地供应已经连续两年下滑任志强表示:2020年土地供应就是负的33%,很多城市土地已经出现短缺,包括上海和北京。2020年,政府的土地供应继续下滑,部分一线城市的土地连2020年的一半都不到。比如,北京2020年的土地出让收入是800多亿,而2020年是1960亿。去年才到前年的40%左右。土地是两年开工,所以2020年和2020年连续2年的土地供应负增长,将影响到未来城市的库存。
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  翻看一线城市的库存量可知,目前一线城市库存平均只有6个月左右,已经远低于12个月的安全库存标准。如果一线城市不再建房,不出6个月,市场上将没有新房库存。我们现在销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系?任志强给出的数据是1:2.12,也就是平均每竣工了1套房,就卖了2.12套。按照一线的6个月库存,这么个调控法,等到无房可卖,房价肯定要出大问题。二、需求端:一线城市人口飙升,房价上涨

  目前,因为土地稀缺,部分一线城市已经在限制人口,比如北京提出“誓死守住人口2300万的底线”,并且市里给各个区还下了任务,区里就把任务分割给了管辖下的各个企业,但结果却收效甚微。人往高处走是人的天性,这样违背人性的计划注定必然失败!世界历史上,早就无数次地证明限制人口根本行不通。早在东京还是1200万人口的时候,当时就跟北京一样,下决心把人口控制住,于是就发展东京的卫星城市,修了条高速铁路,说半小时就能到大阪,大家去大阪生活吧。结果路是修好了,东京人不但没去大阪,反而大阪的人全都跑到东京来了,现在东京多少人了呢?3750万。只要人口还在源源不断地涌入一线城市,房价怎么会不涨呢?

  三、政府打压楼市,房企不再拿地,库存告急

  这轮调控有数据显示,国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下,已经集体选择借入高风险的美元。选择这种饮鸩止渴的方式融资,可见国内房企资金链已经很紧张。后导致的结果就是,在今年1月份,国内40家大型房企的拿地量下降了50%,而深圳更是出现了中心土地流拍。所以,政府打压得越狠,房企资金链越困难,就越不可能拿地建房,库存就会更少。下次房价就会涨得越多。

  一方面,为了躲避货币贬值,我们对中心地段的需求在源源不断地上涨。一方面,政府打压楼市,房企不再拿地,致使库存告急。双重夹击下,只要政策放开,或者说库存到了某个临界值,房价就会如火山一样喷发,下一轮比这轮涨更多,无法抑制!

固安2020年房价多少?固安新房价走势预测

  固安2020年房价多少?固安新房价走势预测:

  建投·御湖园

  建投·御湖园项目在售户型为63-97平1-3居,均价16500元/平。二期1号楼和2号楼在售,2.9米层高,房源共计362套。

  建投·御湖园开发商为河北建投集团,是目前固安区域内 一家国有企业开发公司。河北建设集团有限责任公司(英文缩写HCIG),是河北省政府聚合、融通、引导社会资本和金融资本,支持河北省经济发展的投融资平台、基础设施建设平台和金融服务业平台,由河北省国资委履行职责的国有资本运营机构和 主体,集团公司总资产1187.17亿元,资金雄厚。

  楼盘地址:迎宾大道与新源西街交汇处,迎宾公园西侧

  红杉郡

  红杉郡项目位于固安·106国道与农兴路交界处西北角,预计2020年有新房源开盘,具体开盘时间待定。主力户型为96.66平-106.18平2居,均价20000元/平。

  红杉郡总建筑面积约22万平米,打造全年龄运动主题私家园林风格,固安本地十余年经验开发商一手打造,购物、医疗、金融、生活、美食成熟配套环绕身边,用品质和完备的配套保障您的便捷生活。

  楼盘地址:106国道与农兴路交界处西北角

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