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固安房子能上涨吗?固安房价还会涨吗?

2018-04-25T14:21:51 来源:固安房地产网小编 点击:

  1、固安的房价起落,在固安人眼中到底是一番什么景象?

  杠杆游戏的这位朋友老家固安。她们家条件在当地其实不错,但她小时候总觉得她的家乡是令她自卑的。

  直到2004年上大学,她依旧没有感觉到固安有任何“发达”的征兆。当她第一次离开老家,来到特大城市,她更加觉得家乡是多么的落后。

  没有想到的是,一晃十多年过去,家乡固安的房价2020年下半年,超越了她当初念大学的那座特大城市。但在她眼中,固安依旧是座小城,而房价的暴涨,只因为靠近北京,处在天安M正南50公里处,炒房溢出效应太明显。

  常看杠杆游戏的文章,不懂经济的她也和张银银说,我们M2比美国还高,流动性总得有地方去啊。2020年下半年开始,倡导去库存、降准降息,政策鼓励买房。北京大涨,固安当然要跟着涨。

  是的,北京不仅大涨,有钱人多、购买者多。北京还疏解、控制人口,还陆续出台严厉的调控,大量资金在北京无法再杀入,当然杀向环京地区。

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  朋友告诉杠杆游戏,环京不少地方都传过会进行区划调整,一些她老家的朋友有的把自己当准北京人。

  老早之前,还有消息说,北京的地铁会延伸到固安。于固安而言,不论真假,这些消息对房价就是利好。但2014年之前,其实固安炒房风气依旧远不如去年,朋友说本地很多有条件的人,也并没有动辄买很多套存着。

  毕竟,当地有钱人并不不多,城镇化率仅50%左右,尚未达到全国平均水平。虽然华夏幸福固安新城模式名声在外,但当地经济和居民富裕程度依旧是个普通县城级别(下文,杠杆游戏会专门对固安经济进行分析)。

  因为此前绝对房价不高,所以,拆二代不像北京那样多,当地囤房的人也没有多少。其实,固安总计才多少人,囤得起房的一开始能有多少?不过,杠杆游戏的这位朋友家算多的。

  面对现在房价的下跌,她也并不意外。调控了,总要挤水分,力量是守恒的。反倒,她觉得水分远没有挤干净,以前房价很低的,早先的炒房客都是几千块买的,今天怎么都是赚!

  朋友说,虽然价格的翻倍让固安很多人感到开森,可是,一个县城这样的价格是不合理的。早些年有房子的人倒无所谓,而且是坐享“野蛮人”敲门后的资产倍增好处。

  而固安也有白手起家的年轻人、农村的居民部分外出务工后,也有县城买房的需求,他们的收入要买今天固安的房子,压力是不小的。

  2、固安的经济实力依旧是普通县城层次

  2020年,固安县的地区生产总值206.3亿元。按照该县2020年政府工作报告所言,过去5年,GDP年均增长21.7%。

  放在全国,这个增速不可谓不高。即便是金融危机后的那两年强刺激,这样的增速也是惊人的。但固安近5年依旧实现了这样的增长。

  取得这样的成果,是固安多方面发力的结果,华夏幸福固安新城模式全国闻名。官方披露显示,过去5年,固安累计实施亿元以上项目307个,争列省重点项目33个,总购买1678.5亿元,数量和购买总额均居河北省前列。

  说得上名字的大项目至少就有,固安云谷第6代AMOLED项目、京东商城订单处理中心、鼎材OLED、京东方、航天振邦……

  即便如此,2020年,固安的工业增加值只有30亿元,见下图1,位列廊坊市11个区(开发区)县第7位。只处于中等水平。

(在线编辑:固安房地产信息网)
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