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河北固安2020在售楼盘新房价走势

2018-04-20T15:50:33 来源:固安房地产网小编 点击:

  河北固安2020在售楼盘新房价走势,2020年,环京城市-——固安房价会怎么走?环京是否真会在今年迎来“触底反弹”?这个话题牵动着无数购房者的心。

  2020年已经过去,这一年的环京楼市可谓蔚为壮观,我们见证了3月份市场的疯狂,也见证了6月份史上严厉的调控政策,还有幸看到了环京房价的“腰斩”,从“买不到房就跳楼”到环京各种“崩盘论”,这一年的起起伏伏不可谓不壮观。

  2020年环京楼市整体情况

  据统计,2020年环京住宅成交量降至近五年低水平,成交面积同比下降6成。环京住宅累计成交4.7万套,成交面积459万㎡,同比下降56%;成交额521亿元,同比下降50%;成交价格1.1万元/㎡,同比上涨15%,涨幅较2020年缩小17%。

  整体而言,2020年环京区域燕郊销量降幅显著,同比下降8成。廊坊市区成交173万㎡,香河成交151万㎡,固安成交103万㎡,燕郊成交32万㎡,与去年同期相比,燕郊销量降幅较大为79%,其次为固安,下降65%。

固安2020楼盘新房价走势

  环京房价的反弹主要看两点

  至于明年的大盘行情,环京楼市是否真能“筑底反弹”,在我看来,主要有两点需要考虑,一个是筑底行情的跌价风险,待跌价风险过后,视彼时的企稳状况而判断是否会反弹,真正的反弹可能会在下半年的跌价风险之后,年初的这段时间,房价的反弹力度其实是非常有限的,反弹力度也不会太大,这样的微弱涨幅可以忽略不计。

  另一点,是调控政策的松绑程度,这是需要着重考虑的,也是影响明年市场行情的主要因素之一。在今年年初的时候,兰州等二线城市名义上其实已经是放松了调控了的,再加之近期关于西安等城市变相放松调控的城市,廊坊本地的调控政策或许也很可能迎来微调,但受限于副中心方面的“三统一”及雄安等因素,廊坊当地放松调控的力度可能不会太大,仍很可能会在人才政策上做些文章,三年社保的“断头铡”可能不会马上解除。

  固安的机遇

  《廊坊日报》3月7日关于深化落实《京津冀协同发展规划纲要》的新闻报道重点提到,要完成《廊坊城市总体规划(2020—2030年)》修编工作,并且主动对接京津冀区域重大规划及重点项目。

  积极对接临空经济区规划,在《北京新机场临空经济区规划》框架下,深化与北京方面各部门的规划对接,重点就临空经济区涉及廊坊市100平方公里用地布局、产业定位、生态廊道控制等内容深入认真研究,划定生态红线。并积极推进区域轨道交通的规划对接工作,配合相关部门做好城际铁路联络线(S6)、廊涿城际、京霸城际、京唐城际、平谷线等选址工作。

  临空经济区建立,固安迎历史性发展机遇

  根据《规划》,北京新机场位于北京市大兴区榆垡镇、礼贤镇和河北省廊坊市广阳区之间,总用地面积约27.9公顷,未来,新机场将实现年旅客吞吐量1亿人次。

  机遇一 新机场临空经济区建立

  根据国外经验,临空经济区的机场购买效益比是1:8,属于低投入、高产出的行业,整体开发购买超过2000亿,这就意味着未来产出将达到16000亿。因此,推动临空经济区规划落地是北京市推进京津冀协同发展2020年重点项目之一。

  机遇二 京津冀一体化,新增十余万就业岗位

  目前,新机场正在加紧建设。2万工人,24小时,100台塔吊,全线火热动工,力保2020年7月竣工交付。9月份航站楼主体结构已经露出地面,根据计划,明年6月底,地上钢结构封顶。到2020年上半年,幕墙、屋顶封顶封围。截止到2020年7月,新机场将交付使用。

  机遇三 固安是廊坊空港新区重要组成部分

  根据《规划》中的五城六镇体系,廊坊市全力打造“空港新区”,涵盖了廊坊西、固安北和永清北三个区域。

  廊坊西、固安北、永清北三个空港新区重要组成部分,区域各有独自的特点:廊坊西是临空经济区覆盖面积大的区域,距新机场15公里,与北京三环约45公里的距离,未来发展潜力巨大。

  固安北是距离新机场近的区域,距离新机场仅10公里,距天安门50公里,甚至比北京延庆、怀柔、平谷、密云、房山、门头沟等区县还要近,毋庸置疑,黄金距离决定了固安的先天优势;同时,经过十三年整体运营开发积累的城市配套优势,将为未来承接新机场相关配套工程奠定基础。

  机遇四 六高五轨的交通网络

  根据国家发改委在公布的《关于北京新机场工程可行性研究报告的批复》要求,由轻轨、高速、城铁组成的八纵四横综合交通主干路网与北京新机场同步建成,其中未来将在固安形成六高五轨的交通网络。

  六条高速:大广高速、106 国道、新机场高速路(知高路)、芦求南延路、廊涿高速、机场北线高速;五条轨道:地铁 4 号线南延线、新机场快轨、S6 号线、廊涿城铁、固保城铁。30 分钟地铁、高速可达北京市区及环京城市。

  机遇五 承接大量产业转移

  经过多年的发展,固安结合产业实际发展和资源优势,打造独具前瞻性和创新性的固安产业新城。正在建设的肽谷生物医药产业园、京东华北订单处理中心、清华大学中试孵化转化基地、航天科技城、固安国际商贸城等,以及新和中关村产业园签约,都将为区域发展提供强大动力。

  未来,还会有总购买约2000亿元的金融街固安总部产业港落地实施,促进固安加速产业转型升级。据统计,新机场相关产业购买将有超万亿规模。

  机遇六  雄安新区~首都连接带中心节点,二龙戏“珠”

  自从4月1日雄安新区耀世登场,雄安新区以及北京到雄安新区连接带区域无疑成为市场关注的热点区域。固安正好处在北京和雄安新区中间,对于双城中间的固安来说,二龙戏珠的效应意味着和北京、雄安同等距离的固安将分享双城经济效应,在人口、服务业、和产业上获得机遇。

  等等这些,都将有助于环京楼市愈来愈稳健的支撑面,“基础不牢,地动山摇”,基础打牢了,固安楼市的将来,一定是会大有作为的。

 

(在线编辑:固安房地产信息网)
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