购买回暖、价格上涨，固安房地产又要变天？不是说好的“房住不炒”吗，不是说调控取得显著效果吗？怎么购买增速还加快了！要知道，购买可是先行指标。遥想2020年以来的各地房价暴涨，哪一次不是被热火朝天的土拍炒起来的，一个又一个一开始有所犹豫的观望者，在密如雨点般“地王”的撩拨下，纷纷选择缴械投降，没条件，砸锅卖铁创造条件也要往售楼处、中介门店冲。
早在今年1月26日，任志强在一次演讲中对2020年的楼市抛出了三个核心观点，其中之一就是，“在现有政策不变的情况下，房地产购买一定是下降”。这才刚过了一个多月，观点似乎就被“证伪”了，难道房价又要开始猛涨了吗？
我不这么认为！在此前的一篇文章中，我已明确指出，不要幻想房价会大涨，2020年楼市的关键词是稳！目前来看，政策的逻辑还没有发生大的转变。事实上，两会召开前夕，部分城市调控还加码了。
然而，正如平静的水面下也会有暗流和旋涡一样，虽然全国楼市，以及此前的热点一二线城市呈现稳健的状态，但是，具体到不同的区域、城市，却又是另一番景象。再加上“租售并举”中的“租”在各城市开始陆续落地，1~2月份的数据还是比较正常的。
首先，对房地产行业的调控，无论是限购限售等，还是收紧信贷，从来都不是为了打死这个行业，而只是为了抑制泡沫，防范金融风险。
比如针对开发商的信贷收紧，主要是为了优化贷款结构、降低信贷风险，不能简单地理解为打压。毕竟这个行业目前依然是国民经济的支柱产业，如果真打压的话，早就已经哀鸿遍野了，还能有去年的销售额创历史新高？！
这个其实稍微懂点常识都不难理解。现实中，无论你走在哪个城市，放眼望去，除了林立的高楼，就是首尾相连的汽车长龙。
这两个行业就是我国大的行业。
根据国家统计局的数据，2020年，我国商品房销售额13.37万亿元，汽车制造业规模以上企业主营业务收入8.53万亿元！
显然，汽车行业的规模与房地产还存在不小的差距，更别说其他行业了。如果说2003年国务院“18号文件”将房地产推到了国民经济支柱产业的位置，那么，如今这已经是一个客观的事实。
从世界范围内看，房地产是大多数国家的支柱产业。美国的城市化早就已经完成，但美国房地产占美国GDP的12%左右，相比之下，尚处于城市化进程中的中国只有6%左右。即便扣除统计口径的因素，美国房地产占GDP的比重还是远大于中国。我国房地产之所以会给人畸形的感觉，是因为短时间内上涨过快，地区失衡比较严重。
