您好,欢迎来到固安房地产信息网!真实全面的河北固安最新楼盘房价资讯信息!请咨询:【18688313228】
固安房地产信息网

因城施策:三四线房产市场日益升温

2018-04-20T15:54:57 来源:固安房地产网小编 点击:

  因城施策:三四线房产市场日益升温,三四线房产市场日益升温,那么,对于房企来说又?意味着什么呢?是怎样影响了它们的布局计划?是否获益更多呢?如果获益,哪些房企又是其中的大赢家?

  首先,从销售面积来看,2020年的销售面积主要是三四线城市贡献的。就地产业整体情况来说,以北上广深为主的一线城市当月成交面积占比自2020年以来持续下滑,从5%降至2.2%。二线城市销量也在下滑,易居统计的32个二线城市住房销售面积比重从36%降至31%,只有三四线城市的销售面积占比在持续上升,600个三四线城市的销售面积占比从60%上升至67%的历史高位。

  其次,从整体销售额来看,据地产咨询公司易居中国发布的2020年中国房企销售报告,碧桂园、万科和恒大位列前三,都在今年突破了5000亿元的销售额。2020年,它们才突破3000亿元,一年时间每家都上涨了六成以上。2020年,中国地产前十名的销售额加起来达到3.2万亿元,较2020年多卖了1万亿元。对于这些业绩,较弱二线和三四线城市贡献度大,而热点一二线城市在严厉的政策调控下成交规模明显缩减。据中国指数研究院数据,2020年50家百亿代表企业布局在二线及三四线城市业绩贡献占比分别为61.2%和18.2%,较2020年增长5.4和1个百分点,一线城市则下降6.3个百分点。

因城施策精准调控越来越重要

  其中又有哪些三四线城市受青睐呢?据克而瑞监测,50强房企青睐的三四线城市是佛山、无锡、常州、嘉兴、绍兴、惠州、南通、东莞、昆山、烟台、珠海等。

  对于具体房企来说,2020年房企销售冠军碧桂园向来在三四线城市布局广泛,在此轮行情中受益也颇大。据其2020年上半年报告披露,公司超过六成的合同销售额来自三四线城市,达近2000亿元。公司大几笔住房销售合同来自镇江句容、兰州城关和沈阳于洪。

  不过,也有购买者提出疑问,若据中国指数研究院数据,三四线城市业绩贡献占50家百亿企业业绩18.2%,而二线城市业绩贡献比占到了61.2%,是否意味着楼市挣钱还是主要靠二线城市呢?这些二线城市是否包括热点二线城市?较弱二线城市又有哪些?虽然三四线楼市活跃,那么毛利率怎样呢?有业内人士称,从多家规模房企披露的数据来看,一二线城市项目毛利率明显高于三四线城市。而这些问题值得更加深入地研究。

  拿地向三四线倾斜

  除了从销售这一链条终端因素考察,从拿地方面来看,房企们在三四线城市的表现又如何呢?

  据中国指数研究院数据,2020年,50家代表房企招拍挂拿地金额高达22420.3亿元,同比增长74.4%;拿地面积37546.7万平方米,同比增长81.4%;受结构调整影响,拿地楼面价均值为7778.4元/平方米,同比减少19.1%。

  从拿地结构来看,大型房企的拿地重点正在向三四线城市下沉,去年50家代表房企在三四线城市的拿地面积同比增加145%,楼面价同比增长53.9%。克而瑞数据显示,2020年首月,销售金额前50房企的新增土地面积中,三四线城市占到55%。

  且就拿地耗资来看,各房企仍然堪称大手笔。中国指数研究院数据显示,2020年全年,碧桂园的拿地金额约为2645亿元,万科约为1844亿元,保利约为1461亿元,恒大约为1319亿元,中海地产约为1152亿元。

  这5家房企拿地金额均超千亿元门槛,合计8421亿元,占统计样本50家代表房企的33.2%。它们同时也均是2020年房企销售金额的前十强,碧桂园、万科、恒大更是TOP3。

  如此看来,尽管房企融资渠道收窄,资金成本越来越高,众多房企在拿地方面还是相当迅猛。

  出现这种情况的原因是什么呢?有专家认为,这跟逆势拿地土地成本较低有关。虽然土地储备的货值不会在当期销售结算中体现,但将会成为公司未来两三年甚至更远期的业绩支撑。逆市拿地,土地成本更低,谁屯得越多,未来胜算也许就更大,这也往往是房企弯道超车的决胜之道。

  不过,房企虽然在“攻城略地”上甚为火热,但拿完地后,具体施工、建造新房方面并没有太大兴趣。有专家认为,这是因为虽然三四线楼市一度火热,但在房地产调控收紧和房地产库存依然高企的背景下,房地产开发商对楼市依然悲观,即使2020年以来房地产行业量价齐升让房企资金相对宽裕,且为了竞争它们也要继续扩张和拿地,令房地产拿地和新开工面积都有上升(若1年内未开工则需缴纳20%闲置费用),但施工面积从数据来看一直保持平稳,自2020年9月以来一直保持在3%左右(2.9%~3.4%)。

  专家认为,施工面积稳定,拿地和新开工面积上升,表明房地产企业只是加快了链条上端的购买进度,但没有更激进地建造更多房子。房地产企业基于对未来房地产市场长期预期悲观,想要在三线销售不错的情况下,赶快消化库存。

 

(在线编辑:固安房地产信息网)
固安房地产信息网声明:凡注明“来源:固安房产网”或“来源:固安房地产信息网”的所有文字图片等资料,版权均属固安房地产信息网所有,转载请注明出处;本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处,对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表固安房地产信息网赞同其观点。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。
上一篇:房产赠与过户:三四线楼市价量飙涨
下一篇:固安房价未来将会如何?固安楼盘有购买价值吗
【延伸阅读】
固安楼盘值得买吗?固安房价还会上涨吗?
全国房价继续下行:固安二手房价如何?
固安楼盘怎么样?固安中央公园来看看?
限购能否控住环京固安房价?
13家央企表态愿参与雄安新区建设
年轻人:别走!新政也会让你在固安有更多买房
2020年京南固安置业楼盘分布图
原来是这样的别墅 领跑全国非偶然