您好,欢迎来到固安房地产信息网!真实全面的河北固安最新楼盘房价资讯信息!请咨询:【18688313228】
固安房地产信息网

多地土地拍卖现高溢价 固安房价又将如何

2019-09-25T16:44:06 来源:固安房地产网小编 点击:

  多地土地拍卖现高溢价 固安房价又将如何?1月19日,杭州出让7宗地块,起始总价93.56亿元,包含3宗涉宅地块和4宗商业地块。当天,7宗地块全部成功出让,收得土地出让金共达134.31亿元,3宗涉宅地块溢价率均在50%以上。

  此次,杭州首先拍卖的是杭政储出[2020]85号地块,起始总价7.1亿元,设置高限价12.05亿元,规划为住宅用地。终,南京银城房地产开发有限公司以12.05亿元高限价+自持比例31%竞得,对应楼板价1.9万元/平方米,溢价率高达70%。

  编号为杭政储出[2020]88号的宅地,经过一小时85轮竞价,龙湖地产以35.81亿元竞得,楼板价3.1万元/平方米,溢价率50%。后一块成交的宅地是杭政储出[2020]90号地块,规划为商住用地,由华侨城以57.59亿元+自持比例28%竞得,楼板价1.8万元/平方米,溢价率也达70%。

多地土地拍卖现高溢价 固安房价又将如何?

  杭州土拍市场的升温并非个别现象。1月18日上午,成都高新东区1宗5.86万平方米住宅兼商业地块开拍,终被四川省诚卓房地产开发有限公司以总价6.46亿元竞得,折合楼板价4410元/平方米,溢价率达60%。

  1月18日,在江苏南通的土拍中,上海合景房地产开发有限公司以总价13.7亿元斩获启东南苑中学南侧1775号地块,成交楼板价8514元/平方米,溢价率42.7%。

  而1月初,央企中铁建以9.82亿元摘得苏地2020-WG-47号地块,更是刷新苏州土拍单价高纪录。该地块折合楼板价4.3万元/平方米,溢价率为43.9%,较2020年当地高楼板价高出近五成。

  地块出让要求有所降低

  从量上来看,2020年12月份土地市场受供应大增的带动,成交量明显上升,成交价格、溢价率则处于低位,尤其是一二线热点城市,出让地块几乎都以底价成交。

  业内房地产研究中心的数据显示,去年12月,全国336城经营性用地成交规模冲击了年内高峰,同时达到两年来高水平,成交建筑面积33652万平方米,环比增幅高达58%,同比也有17%的增幅。这主要由于年末地方政府和房企为了各自完成指标,一头大量推地,一头加速拿地,且部分较偏远的三四线城市的土地市场仅有年末进行土地交易,导致全国整体土地成交规模上升。

  但在楼板价和溢价率方面,彼时的一二线城市均在低位徘徊。去年12月,一线城市楼板价为13022元/平方米,同环比分别下滑13%和22%;二线城市成交均价进一步下滑至3568元/平方米。去年12月,全国土地成交平均溢价率为25.1%,一线城市的平均溢价率仅6%,二线城市成交平均溢价率则为18.1%,达到了年度低水平。

  业内分析师认为,今年1月以来多地土拍溢价率走高,与近期地方政府土地出让要求降低有关。多幅高溢价率地块较为优质,同时配建或自持要求不高,甚至没有要求,引来众多竞拍房企,高溢价在所难免。“可以看到,现在能在土拍市场拿地的主要是排名前50的品牌房企,在做大规模的诉求下,房企对土地的渴求一直存在。加上供地的量和质的保证,土地市场必定有所升温。”

 

(在线编辑:固安房地产信息网)
固安房地产信息网声明:凡注明“来源:固安房产网”或“来源:固安房地产信息网”的所有文字图片等资料,版权均属固安房地产信息网所有,转载请注明出处;本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处,对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表固安房地产信息网赞同其观点。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。
上一篇:固安房地产信息网:固安多元化 成环京置业首选
下一篇:新机场空港区定址固安 对固安房价有何影响?
【延伸阅读】
固安楼盘值得买吗?固安房价还会上涨吗?
全国房价继续下行:固安二手房价如何?
固安楼盘怎么样?固安中央公园来看看?
限购能否控住环京固安房价?
13家央企表态愿参与雄安新区建设
年轻人:别走!新政也会让你在固安有更多买房
2020年京南固安置业楼盘分布图
原来是这样的别墅 领跑全国非偶然