2020廊坊各区规划出炉，买房按着规划来！廊坊是京津冀城市群的地理中心，位于京津两个国际都市之间，所辖10个县（市、区）全部与京津接壤。政府给每一片区的定位和功能都有所不同。购房者可以看着规划来买房。在我国，房地产走势受到政府影响非常大，政府对一个区域的经营投入，直接影响这个区块未来的发展，和上涨潜力。想要买到有上涨潜力的房子，必须时刻跟紧政策规划，选择一个有潜力的地段。一个好的地段决定这房子的价值。
一、主城区（广阳、安次、开发区）
1、发展定位：到2030年，将廊坊建设成为京津冀城市群的重要节点，京津冀科技研发及成果转化基地、战略新兴产业和现代服务业聚集区，河北省新型城镇化与城乡统筹示范区和创新驱动经济强市。
2、规划：实施“中心提质、两翼并驱，服务带动、工业支撑，分区统筹、区域联动”的总体发展策略，把廊坊市建设为经济发达、功能高端、环境优美、品质一流、特色鲜明的具有一定国际影响力的区域性中心城市。
3、区域分析：作为廊坊的主城区，广阳区、安次区、开发区有着更优越的区域配套，在此前的购房者心态调查中，68%的网友选择主城区为自己的意向置业区域，可见该区域的火热。在近一年的时间里，广阳区由于土地供应有限，新项目十分少，新开房源多以改善、豪宅为主，价位偏高。安次区则以自身充足的土地供应，支撑起楼市的发展，众多知名房企植根安次，新项目、新房源层出不穷，主打刚需产品，兼有改善房源，可选余地大，价格更亲民。开发区位于主城区的北端，距离进京高速入口较近，颇受需要长期往返京廊的购房者青睐，目前在售的楼盘不多，京和园、荣盛阿尔卡迪亚·廊坊大学城是该区域的代表项目。
二、北三县（三河、大厂、香河）
1、发展定位：借力北京城市副中心建设，打造区域一体化发展新高地。全力打造京津冀协同发展先行示范区，建设北京城市副中心后花园。
2、规划：
（1）要把同城融合发展作为今后工作的重中之重，加快推进跨潮白河大桥、燕郊西出口、102国道南移、京秦高速对接、轨道交通22号线等重大交通对接工程，实现与北京同城融合发展。
（2）要加快构建“4+6”现代产业体系，深入实施产城融合发展、政企合作发展、企业竞合发展“三合”发展模式和“6+n大集团”模式，积极推进中冶、中建等央企、京企、民企进入，实现产业高端发展。
（3）要把加强环境保护作为大的政治来对待，抓好东部矿区生态修复和环境治理，力争到2020年实现垃圾零增长、“十三五”末实现垃圾零存量。
（4）要抓好城乡统筹，以特色小镇建设为抓手打造全域美丽乡村，以农村电气化工程、市民待遇工程、幸福指数提升工程为统揽持续推进民生改善，确保2020年底率先实现全面小康社会。
3、区域分析：作为距离北京近的区域，北三县凭借独特的地理优势，自2009年开始紧随北京走入了楼市快速上涨的通道，尤其是三河的燕郊。随着2020年3月和6月廊坊两次出台严格的限购政策，燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅单价普遍下跌1万元，商住房总价跌去三分之二。曾经创造过“4万神话”的首尔甜城，10月成交的7套二手房源，均价在23566元/平。而在2020年3月份，这一价格为35000元/平左右。
由于燕郊的购买客和炒房者大量撤场，目前燕效房价接近阶段性低点。由于北三县的地理位置非常具有优势，随着城市配套的不断升级，该区域的居住优势仍然显著，有购房资格的购房者可以关注。
三、中部南部（永清、固安）
1、发展定位：借力北京新机场和临空经济区，建设打造现代经济发展新引擎。
2、规划：支持主城区和永清、固安加快组团发展，做大做强城市经济和临空产业，加快建设科技成果转移转化与高端临空产业大区。
3、区域分析：
“京台高速”“崛起中的生态之城”“环京产业重镇”“第二机场利好区”等一系列标签，为永清、固安的楼市打了强心剂，在2020-2020年间，房价上涨迅速，固安的房价从8000元/平炒至2万多/平，永清的房价从6000元/平涨至17000元/平，成为环京区域中购买客的重要选择地。
随着调控政策导致的购买、投机需求离场，近半年来的固安、永清楼市逐渐被打回原形，新房与二手房的交易量骤减，虚高的房价也逐渐下降至合理区位。固安房价已被腰斩，房价降至万元左右。永清楼市入市新房源极少，市场进入冰冻期。
四、南三县（霸州、文安、大城）
1、发展定位：借力雄安新区的规划建设实现生态绿色发展新崛起。
2、规划：坚决完成钢铁去产能任务；推动京雄铁路、新机场南出口高速等重大交通项目建设；加强三个园区基础实施建设，加大招商引资力度，推进更多京津科技成果在霸州转移转化，积极建设承接北京非首都功能疏解“微中心”。力发展战略性新兴产业和现代服务业，重点打造以AMOLED为代表的电子信息产业集群，推动休闲食品产业集群发展壮大；持续改善生态环境，推进廊南森林湿地走廊建设，加快胜芳森林湿地公园建设。
3、区域分析：在环京区域中，南部的霸州一直处于一个低位。但随着“第二机场建设”和“南城计划”等一系列政策出台，霸州楼市开始逐渐升温。据了解，2020年4月霸州房价仅6000元/平左右，而现在已经达到万元左右。众多实力品牌房企纷纷入驻霸州，包括荣盛、碧桂园、华夏等，为购房者提供更多的购房机会和购房选择的同时，必将带动整个霸州的发展。目前在售房源较多，可选余地大。
文安、大城位于廊坊的南端，区位优势不明显，楼市主要靠当地人支撑。目前该区域在售新房楼盘很少，价格在9000-1000元/平左右。今后该区域如何发展，就要看雄安新区的辐射效应了。
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