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2019廊坊各区规划出炉,买房按着规划来!

2019-10-06T14:12:57 来源:固安房地产网小编 点击:
  2019廊坊各区规划出炉,买房按着规划来!廊坊是京津冀城市群的地理中心,位于京津两个国际都市之间,所辖10个县(市、区)全部与京津接壤。政府给每一片区的定位和功能都有所不同。购房者可以看着规划来买房。在我国,房地产走势受到政府影响非常大,政府对一个区域的经营投入,直接影响这个区块未来的发展,和上涨潜力。想要买到有上涨潜力的房子,必须时刻跟紧政策规划,选择一个有潜力的地段。一个好的地段决定这房子的价值。
  一、主城区(广阳、安次、开发区)
  1、发展定位:到2030年,将廊坊建设成为京津冀城市群的重要节点,京津冀科技研发及成果转化基地、战略新兴产业和现代服务业聚集区,河北省新型城镇化与城乡统筹示范区和创新驱动经济强市。
  2、规划:实施“中心提质、两翼并驱,服务带动、工业支撑,分区统筹、区域联动”的总体发展策略,把廊坊市建设为经济发达、功能高端、环境优美、品质一流、特色鲜明的具有一定国际影响力的区域性中心城市。
  3、区域分析:作为廊坊的主城区,广阳区、安次区、开发区有着更优越的区域配套,在此前的购房者心态调查中,68%的网友选择主城区为自己的意向置业区域,可见该区域的火热。在近一年的时间里,广阳区由于土地供应有限,新项目十分少,新开房源多以改善、豪宅为主,价位偏高。安次区则以自身充足的土地供应,支撑起楼市的发展,众多知名房企植根安次,新项目、新房源层出不穷,主打刚需产品,兼有改善房源,可选余地大,价格更亲民。开发区位于主城区的北端,距离进京高速入口较近,颇受需要长期往返京廊的购房者青睐,目前在售的楼盘不多,京和园、荣盛阿尔卡迪亚·廊坊大学城是该区域的代表项目。
2019廊坊各区规划出炉,买房按着规划来!
  二、北三县(三河、大厂、香河)
  1、发展定位:借力北京城市副中心建设,打造区域一体化发展新高地。全力打造京津冀协同发展先行示范区,建设北京城市副中心后花园。
  2、规划:
  (1)要把同城融合发展作为今后工作的重中之重,加快推进跨潮白河大桥、燕郊西出口、102国道南移、京秦高速对接、轨道交通22号线等重大交通对接工程,实现与北京同城融合发展。
  (2)要加快构建“4+6”现代产业体系,深入实施产城融合发展、政企合作发展、企业竞合发展“三合”发展模式和“6+n大集团”模式,积极推进中冶、中建等央企、京企、民企进入,实现产业高端发展。
  (3)要把加强环境保护作为大的政治来对待,抓好东部矿区生态修复和环境治理,力争到2019年实现垃圾零增长、“十三五”末实现垃圾零存量。
  (4)要抓好城乡统筹,以特色小镇建设为抓手打造全域美丽乡村,以农村电气化工程、市民待遇工程、幸福指数提升工程为统揽持续推进民生改善,确保2019年底率先实现全面小康社会。
  3、区域分析:作为距离北京近的区域,北三县凭借独特的地理优势,自2009年开始紧随北京走入了楼市快速上涨的通道,尤其是三河的燕郊。随着2019年3月和6月廊坊两次出台严格的限购政策,燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水,二手住宅单价普遍下跌1万元,商住房总价跌去三分之二。曾经创造过“4万神话”的首尔甜城,10月成交的7套二手房源,均价在23566元/平。而在2019年3月份,这一价格为35000元/平左右。
  由于燕郊的购买客和炒房者大量撤场,目前燕效房价接近阶段性低点。由于北三县的地理位置非常具有优势,随着城市配套的不断升级,该区域的居住优势仍然显著,有购房资格的购房者可以关注。
 
  三、中部南部(永清、固安)
  1、发展定位:借力北京新机场和临空经济区,建设打造现代经济发展新引擎。
  2、规划:支持主城区和永清、固安加快组团发展,做大做强城市经济和临空产业,加快建设科技成果转移转化与高端临空产业大区。
  3、区域分析:
  “京台高速”“崛起中的生态之城”“环京产业重镇”“第二机场利好区”等一系列标签,为永清、固安的楼市打了强心剂,在2019-2019年间,房价上涨迅速,固安的房价从8000元/平炒至2万多/平,永清的房价从6000元/平涨至17000元/平,成为环京区域中购买客的重要选择地。
  随着调控政策导致的购买、投机需求离场,近半年来的固安、永清楼市逐渐被打回原形,新房与二手房的交易量骤减,虚高的房价也逐渐下降至合理区位。固安房价已被腰斩,房价降至万元左右。永清楼市入市新房源极少,市场进入冰冻期。
2019廊坊各区规划出炉,买房按着规划来!
  四、南三县(霸州、文安、大城)
  1、发展定位:借力雄安新区的规划建设实现生态绿色发展新崛起。
  2、规划:坚决完成钢铁去产能任务;推动京雄铁路、新机场南出口高速等重大交通项目建设;加强三个园区基础实施建设,加大招商引资力度,推进更多京津科技成果在霸州转移转化,积极建设承接北京非首都功能疏解“微中心”。力发展战略性新兴产业和现代服务业,重点打造以AMOLED为代表的电子信息产业集群,推动休闲食品产业集群发展壮大;持续改善生态环境,推进廊南森林湿地走廊建设,加快胜芳森林湿地公园建设。
  3、区域分析:在环京区域中,南部的霸州一直处于一个低位。但随着“第二机场建设”和“南城计划”等一系列政策出台,霸州楼市开始逐渐升温。据了解,2019年4月霸州房价仅6000元/平左右,而现在已经达到万元左右。众多实力品牌房企纷纷入驻霸州,包括荣盛、碧桂园、华夏等,为购房者提供更多的购房机会和购房选择的同时,必将带动整个霸州的发展。目前在售房源较多,可选余地大。
  文安、大城位于廊坊的南端,区位优势不明显,楼市主要靠当地人支撑。目前该区域在售新房楼盘很少,价格在9000-1000元/平左右。今后该区域如何发展,就要看雄安新区的辐射效应了。
  购房热线:18688313228
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