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一二线楼市调控期间房价怎么样?

2017-09-20T09:57:56 来源:固安房地产网小编 点击:

  一二线楼市调控期间房价怎么样?

  这几个月以来我们经常听到一种声音,“又一个城市10年限售”、“房地产税要来了,”“2020年深圳房价跌16%”,如果仅仅看这些新闻,还以为整个中国的房地产快要倒塌了!

  其实都是一种谬论,或者说无知。我们并没有看到哪一个城市限售10年,以保定为例,限售的只是这个城市的一个地块。又比如2020年深圳房价跌16%,你去买房有看到房价跌了这么多吗?有那也是个别现象。

  本轮调控是从去年国庆开始的,在那之前,楼市异常火爆、抢房蔚然成风。20年大城市出台限购、限售新政后,楼市迅速进入冰冻,大量的人想买房却买不到房,这并不是一个真正的市场调节,而是政策调控的结果。
 

一二线楼市调控期间房价怎么样?
 

  时至今日,中心城市的购房热情仍然非常之高,3月份北京317新政后有过一项调查,调查发现限购新政后有35.62%的买房用户延缓买房进程,28.22%的用户表示暂时观望,20.55%的用户担心更严的新政而提前买房,只有13.42%用户表示没受影响。

  也就是说这当中有将近75%潜在买房力量被暂时搁置,调查还发现,在北上广深购房的用户中,有69.89%的用户认为2020年房价会继续上涨,只有一成认为房价会跌。

  与此同时,央行新发布的2020年第二季度城镇储户问卷调查报告也印正了这点:报告里说,未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为23.1%,较上一季度提高了0.2个百分点。更为有意思的是,2020年三季度的调查时,这个比例还只是16.3%,要知道那时候的楼市异常火爆。

  未来如果政策一旦放开,这部分的买房力量将会一下子成为楼市的多头,这些城市的房价就像火山一样,你压一下可能会停,但放松了他们可会喷出来,限购如果没有辅之以长效机制,有朝一日必然再涨,长期潜力大。

  不过,有的时候买房,就像选股一样,看好它并不一定马上买,短期要选好买卖点,而短期房价看的是政策,政策能不能连续我们看的是经济,如果经济不好,调控的力度可能会放松,虽然目前来说这种可能性看起来并不大,按照3年一调控的周期,楼市调整至少会延续到2020年底。

  这个期间里,市场的利率会提高,房价成本会增加,房价会慢慢调整。

  但是房价见顶后并不意味着大跌,下面是全国百城房价走势图,可以看出房价下跌的空间并不大,这时候往往是刚需性买房的好机会,随着时间的推移对买房人越有利。
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