一二线楼市调控期间房价怎么样？
这几个月以来我们经常听到一种声音，“又一个城市10年限售”、“房地产税要来了，”“2020年深圳房价跌16%”，如果仅仅看这些新闻，还以为整个中国的房地产快要倒塌了！
其实都是一种谬论，或者说无知。我们并没有看到哪一个城市限售10年，以保定为例，限售的只是这个城市的一个地块。又比如2020年深圳房价跌16%，你去买房有看到房价跌了这么多吗？有那也是个别现象。
本轮调控是从去年国庆开始的，在那之前，楼市异常火爆、抢房蔚然成风。20年大城市出台限购、限售新政后，楼市迅速进入冰冻，大量的人想买房却买不到房，这并不是一个真正的市场调节，而是政策调控的结果。
时至今日，中心城市的购房热情仍然非常之高，3月份北京317新政后有过一项调查，调查发现限购新政后有35.62%的买房用户延缓买房进程，28.22%的用户表示暂时观望，20.55%的用户担心更严的新政而提前买房，只有13.42%用户表示没受影响。
也就是说这当中有将近75%潜在买房力量被暂时搁置，调查还发现，在北上广深购房的用户中，有69.89%的用户认为2020年房价会继续上涨，只有一成认为房价会跌。
与此同时，央行新发布的2020年第二季度城镇储户问卷调查报告也印正了这点：报告里说，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为23.1%，较上一季度提高了0.2个百分点。更为有意思的是，2020年三季度的调查时，这个比例还只是16.3%，要知道那时候的楼市异常火爆。
未来如果政策一旦放开，这部分的买房力量将会一下子成为楼市的多头，这些城市的房价就像火山一样，你压一下可能会停，但放松了他们可会喷出来，限购如果没有辅之以长效机制，有朝一日必然再涨，长期潜力大。
不过，有的时候买房，就像选股一样，看好它并不一定马上买，短期要选好买卖点，而短期房价看的是政策，政策能不能连续我们看的是经济，如果经济不好，调控的力度可能会放松，虽然目前来说这种可能性看起来并不大，按照3年一调控的周期，楼市调整至少会延续到2020年底。
这个期间里，市场的利率会提高，房价成本会增加，房价会慢慢调整。
但是房价见顶后并不意味着大跌，下面是全国百城房价走势图，可以看出房价下跌的空间并不大，这时候往往是刚需性买房的好机会，随着时间的推移对买房人越有利。
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